Проекты таунхаусов: особенности планировки и примеры

Проекты эконом-класса: особенности планировки

Будущих владельцев привлекает сочетание размеренной деревенской и динамичной городской жизни. Удобство таунхаусов заключается в их обособленности, возможности обладать собственным гаражом, отдельным входом с улицы и удобно зонированным внутренним пространством. Квартиры в малоэтажных комплексах обладают следующими характерными чертами:

• Вертикальность. Используются принципы вертикальной планировки, что позволяет с удобством разместить различные по функциональности помещения на двух или трех этажах.
• Дополнения. В проект может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.

Планировка первого этажа таунхауса на две семьиИсточник pinterest.com

• Особенности. Многие постройки (дуплексы) нередко проектируются как зеркальное отражение друг друга.
• Свобода перепланировки. Зачастую таунхаус приобретается на стадии «коробки». Благодаря тому, что в таких постройках согласование перепланировок проходит легко, владелец волен в выборе конфигурации и расположении тех или иных помещений. Некоторые проекты позволяют вносить более крупные изменения (например, для некоторых стилей выбирается панорамное остекление). Также разрешается свободно переносить и коммуникации (разрешение потребуется только на перенос газового оборудования).
• Внутренняя лестница. Важный элемент внутренней планировки, вокруг которого строится жилое пространство. Лестница может занять неожиданно много места (после установки лестничной конструкции площадь в 100 м2 легко сокращается до 80 м2). В связи с этим приходится искать компромисс между красотой, размерами, удобством и безопасностью лестницы, не забывая об использовании пространства под ней.

Об экскурсии по таунхаусу в следующем видео:

Комфортному таунхаусу не обойтись без прихожейИсточник pinterest.com

Разнообразие проектов таунхаусов эконом-класса

Застройщики предлагают проекты, адаптированные к условиям региона строительства, участки с подрядом и готовую недвижимость. Популярность таунхаусов объясняется не только разнообразием проектов, но и возможностью внутренней перепланировки, практически не ограниченной СНиПами. В отличие от квартир, таунхусы располагают большей площадью и более высокими потолками. Это, вместе с гибким планированием, делает возможным осуществление любого дизайнерского замысла

Чаще всего заказчики обращают внимание на проекты, включающие следующие особенности:

• Проекты таунхаусов с гаражом.
• Проекты таунхаусов на 2 семьи. Востребованный экономный вариант для семей, связанных родственными или дружескими узами. Жизнь в доме на двух хозяев достаточно обособлена, комфортна и одновременно не испорчена навязчивым общением.

О плюсах и минусах коттеджных поселков в следующем видео:

Еще несколько проектов таунхаусов смотрите в следующем видео:

Цены на проекты таунхаусов

Выбор готового проекта позволяет будущим владельцам сэкономить время и деньги. Если вы приобретаете типовой проект в строительной компании, то можете внести в него небольшие корректировки бесплатно. Средние и значительные изменения оплачиваются дополнительно. Как правило, в стоимость входит теплотехнический расчет (в соответствии с действующими нормами) и адаптация проекта.

Двухэтажный проект таунхауса на 4 семьи эконом классаИсточник domik.ua

Стоимость типовых проектов (планов и документов) таунхаусов выглядит следующим образом:

• Проект на две семьи с отдельными террасами (120-130 м2): 23,8-24,5 тыс. руб.
• Проект на две семьи с мансардой и террасой (150-160 м2): 29,8-30,7 тыс. руб.
• Проект дома на две семьи с гаражом и террасой (230-250 м2): 37,5-38,8 тыс. руб.
• Проект в современном стиле на две семьи (210-220 м2): 37,5-38,4 тыс. руб.

Заключение

Современные таунхаусы совмещают два формата недвижимости. Они позволяют пользоваться удобствами благоустроенной городской квартиры в природном окружении. Грамотно выбранный проект, участок под строительство и строительная организация сделают возможной вашу жизнь в экологически благоприятном месте, вдали от городской суеты, но с привычными городскими удобствами.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

Watch this video on YouTube

Предыдущая ПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбора
Следующая ПланировкиАпартаменты и квартира – в чём разница, и как она отразится на приобретении и проживании

Проект таунхауса. Коммуникации

Электрификация дома

Вопросами электрификации дома занимаются на стадии разработки проектов — это связано не только с необходимостью получения разрешительных документов, а еще и потому, что тщательная планировка электрических сетей дома позволит избежать дорогостоящих переделок.

Современный житель загородного дома не может обойтись без бытовых приборов, которые работают на электрическом токе. Они необходимы в кухне и спальне, столовой и ванной комнате, поэтому лучше заранее предусмотреть возможность размещения и перемещения электроприборов в каждой комнате таунхауса. Электропроводку лучше всего размещать в специальных защитных каналах или в стальных трубах, которые надежно защитят провод от случайного самореза или гвоздя, который захотят забить в стену хозяева дома.

Современные распределительные щитки позволят эффективно управлять электричеством в большом доме, а в случае чрезвычайной ситуации с их помощью просто обесточить отдельное помещение или всю жилую площадь. В них можно установить не только приборы коммерческого учета электричества, но и системы автоматизации, которые увеличат степень комфорта таунхауса и позволят сэкономить на платежах горэлектросети.

Разработку системы электрификации и монтаж проводки, электроприборов лучше доверить специалистам, имеющим соответствующую группу доступа.

Подведение системы водоснабжения к дому

Без воды невозможно производить основную часть строительных и отделочных работ, поэтому о водоснабжении дома необходимо подготовиться заранее.

В том случае, если рядом с участком проходят коммуникации центрального водоснабжения, можно запитать дом от магистрального водопровода. Для этого необходимо составить соответствующий проект и получить разрешение от горводоканала. Преимуществ у данного способа водоснабжения много: он надежен, менее затратный, вода в дом поступает очищенная от примесей и бактерий. К минусам можно отнести возможные перебои водоснабжения из-за аварий изношенных сетей.

Автономное водоснабжение потребует финансовых вложений и наличия на участке водоносных горизонтов. Учтите, что вода, добытая из скважины на глубинах 50-100 метров, не всегда пригодна для питья, поэтому прежде, чем использовать ее, необходимо провести соответствующие исследования в химической лаборатории. Хлопоты по самостоятельной очистке воды компенсируются ее хорошим качеством и бесперебойным водоснабжением.

Идеальным вариантом водоснабжения дома станет сочетание центральной и автономной системы, это позволит пить качественную воду, а в технических целях использовать городскую магистраль.

Системы отопления таунхауса

Вариант системы отопления таунхауса лучше всего определить на стадии проектирования, взвесив все плюсы и минусы предложенных способов.

• Центральное отопление. При наличии магистрали центрального отопления, таунхаус можно подключить к ней напрямую — это избавит от проблем с наличием топлива, с регулировкой автономного котла. От взаимоотношений с отопительной техникой может избавить проектировка собственной котельной, рассчитанной на все квартиры таунхауса. Однако в этом случае придется позаботиться о персонале и поставках топлива, но при наличии природного газа последняя проблема отпадает, а автоматизированное современное оборудование не требует постоянного присутствия человека;
• Системы автономного отопления. Не всех устроит система центрального отопления таунхауса, некоторые владельцы, наверняка, предпочтут высокий уровень комфорта, который предоставляют современные автономные системы. Чаще всего используют котлы, работающие на природном газе, они отличаются высоким уровнем автоматизации и способностью точно поддерживать заданную температуру.

Выбор системы отопления — прерогатива владельца таунхауса, основной вопрос, с которым он должен определиться: что главнее — комфорт или экономичность. Если основываться на статистике десятков построенных поселков в Подмосковье, в частности проектов от компании «КАСКАД Недвижимость», то мы видим, что сегодня больше востребован 2-й тип отопления — автономный. То есть для каждой секции предусмотрен свой теплоузел.

Фото и планировка таунхаусов на территории России

Высокоскоростные темпы возведения городских новостроек уже давно никого не удивляют. На фоне этого стоило бы отметить и масштабное строительство за пределами городской черты.

Таунхаус с гаражом.

Такие загородные дома отстраиваются в виде жилых зданий с наличием нескольких квартир многоуровневой планировки. Для каждой семьи предназначен отдельный вход в собственное жилье и закрепленное парковочное место для автомобиля.

Для чего нужен реестр собственников жилья многоквартирного дома и как его получить, вы узнаете из этой статьи.

Поселки таунхаусов быстро заполнили загородную территорию. Схема расположения объектов чаще всего схожа у всех современных застройщиков:

• Двух- или трехэтажные здания;
• Оборудованный вход для каждой квартиры в отдельном порядке;
• Наличие небольшой придомовой территории или палисадника;
• Примыкающий к дому гараж, рассчитанный на один либо два автомобиля.

Таунхаус, по сути, является ярким примером отличного сочетания городской квартиры и небольшого частного дома за городом.

Двухэтажный таунхаус.

Условия строительства зданий

От этого, как правило, зависит и итоговая стоимость жилья. Строительные работы осуществляются с применением современных строительных материалов, обеспечивающих одновременно и скорость, и надежность строительства.

Этажность строений не превышает трех уровней, что является общим негласным правилом и особым принципиальным отличием таунхаусов.

Внутренняя планировка подразумевает наличие:

• Нескольких зон, предназначенных для оборудования спален;
• Рабочего пространства, например, кабинета;
• Кухни, либо кухни – столовой студийного типа;
• Просторной гостиной или общего зала для приема гостей.

Что характерно, всегда соблюдается правило расположения комнат в соответствии с этажом: рабочие и спальные предназначаются для расположения на втором этаже, а иные комнаты спроектированы на первом.

При строительстве общего поселка таунхаусов в каждом здании соблюдают типовую планировку. Что это значит?

Можно ли разделить земельный участок? Правила деления и полезная информация есть здесь.

Новшеством на российском рынке недвижимости стала возможность индивидуальной планировки пространства таунхаусов, доступная на начальном этапе строительства. Но даже в этом случае возможности застройщика не безграничны перед желаниями клиента.

Комнаты под столовую и гостиную в таунхаусе.

Придомовой участок в составе таунхауса

Участок в составе таунхауса разделен на два основных объекта:

• Территория главного входа, представленная парковкой, входной группой и парадной лестницей;
• Дворовой участок, расположенный с тыльной стороны дома и используемый каждой семьей в целях отдыха, проведения досуга, прогулки, игр детей, оборудования дополнительных малых архитектурных форм: беседок, детских игровых площадок, шашлычной, бассейна и огорода.

Интерьер таунхауса: особенности планирования

Планируя дизайн интерьера для таунхауса, следует учесть некоторые особенности, прежде всего – это многоуровневость помещения, обычно – 2-3 этажа (уровня) плюс – цокольный этаж, в котором располагается гараж и подсобные (котельная, бытовка) помещения. Организуя интерьер таунхауса, следует исходить из того, что он должен быть максимально удобен и практичен для его обитателей.

Стандартно первый этаж отводят под «общественные» помещения – кухня, столовая, гостиная, прихожая. Второй этаж – личные помещения владельцев: спальные комнаты, детская, а так же кабинет. Мансарду отводят под домашний кинотеатр, гардеробную, бильярдную или вторую детскую — точнее говоря, подростковую, если в семье несколько разновозрастных детей. Тех, кто меньше, лучше оставить на одном этаже с родителями, они требуют большей опеки и внимания. А вот подросткам лучше предоставить их собственное, независимое, жизненное пространство. Но такое распределение – далеко не догма, особенно когда в семье есть пожилые люди или инвалиды — тогда одну из спален следует предусмотреть на первом этаже.

Нижний этаж таунхауса обычно отводится под гостиную, кухню и столовую

Оптимально, если таунхаус приобретается на этапе постройки – в этом случае можно сразу внести некоторые коррективы в планировку в перспективе создания будущего интерьера. После сдачи для этого придется оформлять достаточно много бумаг и согласований, оплачивая услуги профильных техников и специалистов.

Если в экстерьере таунхауса присутствует дерево — этим же материалом можно оформить и интерьер

Особого внимания потребуют многочисленные инженерные коммуникации – вентиляция/кондиционирование, отопление, электропроводка. Придется предусмотреть, как скрыть/замаскировать или вписать в интерьер трубы, радиаторы, воздухо – и фреоноводы, при этом чтобы дизайн интерьера не сказался на качестве и условиях обитаемости (температура, влажность, проветриваемость) помещения.

Не стоит сковывать себя в пределах одного стиля! Многоуровневость таунхаса предоставляет отличную возможность поэкспериментировать со стилем, подобрав для каждого уровня такой, который будет наиболее комфортен для обитателей дома. Задачей же профессионального дизайнера будет разработка концепции дома, которая позволит из различных стилей создать единое, общее жилое пространство.

Оба этажа таунхауса выполнены в едином лаконичном стиле

Черный цвет лестницы и других элементов контрастно смотрятся на фоне светлого интерьера

Лестница, ведущая на второй этаж, эффектно подчеркнута яркой салатовой стеной

На первом этаже таунхауса, кроме гостиной и кухни, расположен гостевой санузел

Белый интерьер эффектно освежают яркие цветные элементы

Оформление двора

Двор у таунхауса относительно небольшой, потому наполнение для него нужно выбирать с умом. Это может быть:

Двор таунхауса

• Сад. Даже если вы не хотите отводить под сад много места, высадить во дворе фруктовые деревья всегда хорошая идея. Они обеспечат тень, а весной будут цвести — нежный запах вишни, яблони, абрикосов будет чувствоваться через окно.
• Клумбы и кусты. Отвести землю под цветы — тоже хорошая идея. Они украсят собой участок, будут приятно пахнуть, а ухода требуют заметно меньше, чем овощи или фруктовые деревья. Главное, выбрать сорта, которые хорошо приживутся в вашем климате.
• Беседка. Если вам нравится проводить время на свежем воздухе, беседка вам точно пригодится. Она украсит собой участок, отлично будет сочетаться с цветами, а ещё рядом с ней можно отвести место под мангал и приглашать друзей на шашлыки.

Беседка может быть открытой, закрытой, полуоткрытой и выполненной в любом стиле.

Уютное место для отдыха

• Площадка для детей. Если у вас есть дети, двор можно оборудовать под них. Сделать песочницу, игровой домик, горку, с которой можно скатываться, трубы и кольца, по которым можно прыгать и в которые можно залезать. Но будьте готовы к тому, что у вас будут собираться все окрестные ребятишки.
• Бассейн. Если вы живете в южных областях России, бассейн вам точно не повредит. Он не только хорошо выглядит, но и позволяет летом устроить купание — и для этого не придется ехать на море или идти на реку.
• Искусственный пруд. Можно заселить рыбками и кувшинками.

А если вам не хочется тратить силы и время, двор можно просто засеять травой для газона и периодически её косить. Результат будет выглядеть вполне презентабельно.

Гостиная в стиле лофт

Это будет Вам интересно: ОБЗОР:Красивый Одноэтажный дом с мансардой (100+ Фото Проектов). Почему он Стильный и Недорогой одновременно?

Подарок своими руками? Какой Легко и Быстро можно сделать? 12 прекрасных Вариантов на все случаи жизни

Выбор стиля снаружи загородного дома

Фасад в современном стиле характерен:

• Строгими и лаконичными входными дверьми.
• Цветами с плавным переходом и контрастным оттенком двери.
• Фасад украшают застекленными сегментами.
• В оформлении прослеживаются четкие и строгие линии.

Экстерьер загородного дома в классическом стиле:

• Треугольная крыша.
• Башни, выполненные из муляжей.
• Большие окна с арочным верхом.

Оформление дома, выполненного в стиле кантри, русском и английском направлении:

• Прямые и строгие линии.
• Отсутствие арок и сводов.
• Небольшие квадратные окна.
• Обильное применение дерева и камня в облицовке фасада.

Фасад загородного дома в стиле прованс:

• Фактурная штукатурка в пастельных тонах.
• Ставни и необычные входные двери.
• Ломаная крыша и полукруглые окна.
• Арочные входы.

В поисках самых низких цен на таунхаусы

Давайте посмотрим, какие предложения за минимальную цену можно найти на сайте ЦИАН в конце марта 2017 г.

Отметем сразу недострои и таунхаусы вне организованных поселков (некоторые владельцы участков ИЖС, особенно в курортных местах, строят таунхаусы в надежде будущие выгодные продажи).

Итак, что остается?

КП «Остров». По описанию выглядит заманчиво: двухэтажная секция в квадрохаусе (доме, разделенным на четыре части) 80 кв.м, на начальном этапе требует небольших затрат – 900 тыс. за землю в собственность, 790 тыс. за строительство в три этапа — фундамент, стены, крыша. Коммуникации оплачиваются дополнительно. Поселок расположен в 8-10 км от МКАД (5 км по прямой) по Каширскому шоссе.

Предложение было бы привлекательным, если бы не несколько «но». Во-первых, в ЦИАНе есть два типа идентичных объявлений с разным адресом (прием применяется для привлечения внимания к непопулярным объектам). Во-вторых, на сайте КП «Остров» о таунхаусах нет ни слова (речь идет только о коттеджах), о девелопере – ни слова, разрешения на подключение коммуникаций выданы на дачное некоммерческое партнерство «Остров».

В некоторых источниках можно встретить, что девелопер КП «Остров» — компания «Проминдустрия АГ». Но на сайте «Проминдустрии АГ» упоминаний о КП «Остров» нет, хотя телефоны обратной связи совпадают. Выводы делайте сами.

Еще одно дешевое предложение – поселок «Алешкинские дали». Девелопер – скандально известная компания «Сабидом». Ее основатели загорелись идеей строить недорогое и качественное жилье. Формат таунхаусов показался им очень удачным – не требовалось дорогостоящей разрешительной документации, как для многоквартирных домов, да и само возведение их было довольно экономичным. К сожалению, при ведении бизнеса было допущено множество ошибок, обманутыми покупателями «Сабидома» оказалось 850 семей.

Коттеджный поселок «Бисерово Парк»

Обратите внимание, что его достаточно выгодная цена – 2.5 млн рублей – за секцию площадью 59 кв. м

Причем, разделены эти «квадраты» на два этажа! То есть субъективно вы будете чувствовать себя как в квартире 38-40 кв. м!!!

Характеристика таунхауса

Мало кто знает, что родина таунхаусов – Великобритания. Здесь первые таунхаусы появились еще в конце XVIII века. Основная цель выбора такого жилья – это экономия. Сначала таунхаус позиционировался как жилье для одной большой семьи. Например, в одной секции жили пожилые родители, а в другой – их дети и внуки. При этом у секций обязательно была общая стена.

Постепенно количество секций стало расти. Современные таунхаусы могут включать в себя до 10 секций одновременно. При этом нередко они образуют целые поселки в едином архитектурном стиле. Удобные и компактные дома позволяют за адекватную цену ощутить приватность загородной жизни.

Выбирая между квартирой и частным домом, можно остановиться на золотой середине, а именно таунхаусе. По соотношению цены и комфорта данный тип недвижимости занимает промежуточное место между привычными вариантами жилья. Экономия на строительстве и ремонте, наличие всех необходимых коммуникаций и инфраструктуры делает таунхаусы удобным жильем для всех, у кого имеется стабильный доход. К тому же коммунальные платежи достаточно скромные по сравнению со счетами за отдельный коттедж.

Огромным плюсом является наличие небольшого участка площадью до 5 соток. На придомовой территории можно по собственному желанию организовать газон, высадить клумбу, установить лавочки, шезлонги, стол с мангалом, организовать место для игр детей. Особенно умелые хозяева даже размещают на 3-х сотках бассейны и беседки.

На первых этажах почти во всех вариантах таунхаусов располагается гараж. Сегодня только одноэтажный вариант не всегда позволяет разместить крытое место для машины. Однако в таком случае в поселках предусмотрены оборудованные места для парковки вблизи дома.

Поселки таунхаусов строятся на территории с хорошей экологией. Как правило, выбираются места, находящиеся на удалении от сильно загазованных трасс и промпредприятий. Нередко поселок непосредственно граничит с лесным массивом. Еще одно преимущество в том, что территории с таунхаусами находятся под постоянной охраной.

Выбор стиля

Внутренняя отделка таунхауса полностью зависит от предпочтений владельца дома. Каждая отдельная комната может иметь собственный стиль. И это не покажется пошлым, а, наоборот, подчеркнет фантазерские качества хозяина.

Вот, например, гостиную можно сделать в классическом стиле. Стены оклеить соответствующими обоями, потолок украсить узорчатыми багетами, на пол постелить ковер, на окна повесить плотные шторы. В качестве мебельного гарнитура выбрать мягкий диван с резными деревянными вставками и аналогичные кресла.

Для кухни стоит рассматривать стиль минимализм. Его главная особенность заключается в совмещении простора и многофункциональности. Все вещи спрятаны в шкафах и на полках. На столе ничего лишнего. Благодаря этим характеристикам кухня приобретает легкость и дарует чувство свободы.

Стиль лофт лучше всего использовать на мансарде. Ведь именно там можно установить большие панорамные окна.

Стиль модерн неплох при оформлении спальной комнаты. Плавные линии, витиеватые формы, натуральные цвета – все эти характеристики позволяют человеку расслабиться и отдохнуть.

Таунхаус, полностью поддерживающий современный стиль, будет выглядеть весьма эффектно, а его жителям будет очень комфортно. В комнатах будут присутствовать нейтральные тона, лишние предметы уйдут с полок в дальние ящики.

Однако большинство останавливает свой выбор на стиле неоклассика. В нем заключены лучшие характеристики античного и классического стилей. Неоклассика дарит владельцам дома функциональность каждого уголка комнаты и удобство эксплуатации.

Преимущества и недостатки таунхауса

К основным преимуществам такого типа жилья необходимо отнести следующее:

• Стоимость. Таунхаусы гораздо дешевле, чем индивидуальные коттеджи. Это объясняется тем, что при их строительстве благодаря планировке можно сэкономить стройматериалы и сократить объём работ, связанных с прокладыванием коммуникаций.
• Расположение в благоприятных экологических зонах. Проживая в таунхаусе, человек получает возможность быть ближе к природе, дышать не загрязнённым воздухом, быть вдали от шума и суеты.
• Социальное окружение. В таунхаусах обычно проживают благополучные семьи, поэтому можно не переживать о собственной безопасности. Кроме того, можно без тревоги отпускать детей гулять во двор.
• Возможность планировать интерьер и воплощать свои идеи. Так, в таунхаусе вполне реально обустроить бассейн либо сауну, что вряд ли удастся сделать в условиях городской квартиры.
• Наличие личного гаража. Часто люди, проживающие в квартирах, вынуждены оставлять автомобиль во дворе, что не всегда безопасно. Нередко возникает ситуация, когда городскому жителю, проживающему в квартире, приходится долго идти к гаражу или стоянке, которые находятся в отдалении от дома. В случае с таунхаусом всё просто: достаточно выйти во двор, чтобы попасть в личный гараж.

Даже такой вариант, как таунхаус, имеет свои недостатки. К ним относятся:

• Отдаленность от места работы. Если жильцы таунхауса работают в центральной части города, им придётся долго добираться туда: в пригородных зонах движение транспорта развито недостаточно, поэтому обязательно должен иметься личный автомобиль. Сюда же следует отнести пробки: на въезде в город утром и на выезде вечером обычно наблюдается большое скопление транспорта.
• Небольшая придомовая территория. Обычно земельный участок, прилегающий к таунхаусу, не превышает 4 соток для каждого владельца.
• Более высокие затраты на коммунальные платежи.

Наличие соседей в таунхаусе может рассматриваться и как минус, и как преимущество: всё зависит от степени общительности жильцов и их отношения к окружающим.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Дословно с английского языка таунхаус переводится «городской дом» или «дом в городе». Это малоэтажный дом европейского типа, который имеет отличительные особенности:

• несколько квартир с отдельными входами;
• общие боковые стены соседних квартир;
• общие крыши соседних квартир;
• у каждой квартиры отдельная дворовая территория.

Таунхаус — отдельно стоящий малоквартирный дом коттеджного типа с собственным двором для каждой квартиры, каждая из которых по площади больше обычной квартиры в многоэтажке и меньше частного дома. По сути, это нечто среднее по характеристикам и цене между обычной квартирой и собственным домом.

Основные особенности

Таунхаусы — новый тип жилья на российском рынке, который специалисты называют домами нового формата. Этот вариант идеально подходит для семей, не рассматривающих для проживания квартиры в многоквартирном доме и не имеющих достаточно средств для покупки собственного дома.

Таунхаус вобрал лучшее и от того, и от другого, и в результате мы имеем жилище с квартирными удобствами и загородными преимуществами.

1. Удаленность от города. Таунхаусы возведены вблизи природы, где царит свежий воздух и нет заводов и побочных эффектов от промышленных объектов (шум, плохая экология).
2. Минимум соседей. В городских домах соседи исчисляются десятками. В лучшем случае это спокойные и неконфликтные люди, в худшем — ребята с перфораторами, скандальные семьи с непослушными детьми и студенты-тусовщики. В таунхаусе соседи — слева и справа или только с одной стороны, и то — отгорожены стеной.
3. Собственный дворик. В этом смысле таунхаус объединяет круглогодичное жилье и дворовый участок, который может выполнять роль сада, огорода или места отдыха. Его можно обустроить по своему желанию: посадить урожай, декоративные растения или обустроить беседку с мангалом. Владельцы таунхауса могут не покупать дачу: она у них уже есть.
4. Развитая инфраструктура. Таунхаусы набирают популярность, и застройщики за этим следят. Чтобы желающих переехать в пригород было больше, целесообразно не только строить достойные дома, но и делать проживание в них комфортным и полноценным: выстраивать поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами, больницами, развлекательными учреждениями.

Разновидности

Таунхаусы бывают разными. Классификация строится на основе расположения секций блок-дома, от которого зависит уровень комфорта и удобства проживания.

Лайнхаус

Это дом с линейной планировкой, состоящий из сквозных секций с 2 отдельными выходами. Из одного жильцы попадают на общую территорию, из другого — в собственный дворик. Секций в лайнхаусе может быть 5–12, и все они расположены по одной прямой или ломаной линии. Жильцы крайних с обеих сторон секций имеют только по одному соседу (справа или слева), поэтому цена этих блоков выше.

Твинхаус (дуплекс)

Такой дом состоит из 2 модулей, поэтому пользуется популярностью у больших семей и близких друзей. Так, в одном блоке могут жить бабушки и дедушки, в другом — дети и родители. При этом вся семья живет в одном доме, может общаться, но у каждого есть личное пространство. С точки зрения обособленности и уединенности это самый лучший вид жилья. В остальном же дуплекс имеет такие же характеристики, как лайнхаус.

Квадрохаус

Дом из 4 секций, расположенных по углам. В центре строения расположены обычно хозяйственные помещения, а жилые же чуть отдалены к краям здания. Для квадрохаусов свойственно наличие мансард и подвалов. Планировка смежных модулей зеркальная.

Блок-квартиры представляют собой отдельно стоящие постройки или располагаются по типу ковровой застройки. Последние чаще всего строят в Европе. Каждый блок при этом отделен оградой или забором.

Квадрохаусы объединяют в целые кварталы. Благодаря этому получаются очень плотные застройки, которые чаще всего находятся в черте города.

Межуровневая лестница: прятать или выделять?

Один из ключевых элементов, который оказывает существенное влияние на общий интерьер – межуровневая лестница. С одной стороны, лестницу можно сделать максимально незаметной (вариант для относительно небольших по площади таунхаусов), так и сделать доминантой в интерьере, особенно для перехода с первого на второй этаж. Зачастую выбор типа лестницы оказывается ключевым для выбора всего стиля декора.

Лестницы в таунхаусе могут быть трех типов:

маршевые – практичные конструкции, состоящие из одного (нескольких) маршей, с оборудованием промежуточных площадок. Их основной недостаток – они занимают много места

Маршевая лестница в таунхаусе

на больцах – в таких лестницах ступени крепятся непосредственно к стене

Крепкая и практичная лестница между этажами таунхауса

винтовые – не очень удобные, достаточно крутые, но при этом помогают существенно сэкономить на пространстве.

Винтовая лестница со стеклянными ступенями

На практике, в большинстве случаев для лестниц в таунхаусах выделяют минимум пространства, поэтому для лестниц с площадкой места просто не хватит. Поэтому предпочтение отдается винтовым лестницам с забежными ступенями (от 4 до 10), для крепления которых потребуется установка центрального столба. Именно этот металлический столб становится камнем преткновения для некоторых интерьерных решений, к тому же многим он просто не нравится по эстетическим соображениям.

Как вариант, когда не хочется устанавливать центральный столб, а места для лестницы с площадкой недостаточно, то из этого положения можно найти достаточно элегантный выход. Площадку разбивают на два квадрата, у которых разница в уровне равняется высоте шага. Другой способ – площадку разбивают на 4 забежных ступени. Такой подход позволяет избавиться от центрального столба, установив лестницу на металлокаркасе и сохранив подлестничное пространство свободным. Но при этом ограничением для такой (на больцах) конструкции является материал стен, создающих лестничную шахту, они не могут быть каркасными (гипсокартон или деревянный каркас).

Оригинальная эффектная лестница, как бы «парящая» в воздухе

Лестница расположена вдоль стеклянной стены и скрыта от основного помещения

Добротная лестница из дерева

Лестница дополнена металлической горкой — для спускания и игр детей

https://youtube.com/watch?v=UXX9CB26VUU

Доступные средства дизайна таунхаусов

Два этажа таунхауса предоставляют безграничные возможности для планирования и обустройства жилого пространства

Зеркальная плитка

Ее применяют как элемент оформления ванной комнаты, а также для создание иллюзии увеличения пространства в помещениях общего пользования. Причем в рамках дизайна интерьеров таунхауса можно создавать вертикальную иллюзию, комбинируя зеркальную плитку на потолке со стеклянными панелями и открытыми участками перекрытий. Кроме того, зеркальную плитку интересно комбинировать с оригинальной системой освещения интерьера.

Плитка с зеркальной поверхностью бывает различная по размерам и форме

Зеркальной плиткой можно облицевать не только стены, но и потолок и даже камин

Фотообои и росписи стен

Удобное и недорогое средство как для полноценного дизайн-проекта таунхауса, так и для оформления отдельных комнат. Хорошо подходит, в том числе для временных решений. Легко обновляется. Маленькие дети могут испортить стены, кроме того, они растут, и то, что подходило для маленьких, уже не подойдет для подростков. А те, в свою очередь, часто меняют вкусы.

Перед выбором фотообоев нужно понять, куда вы будите их клеить. Это может быть один принт на акцентной стене или целая панорама, например, в виде городского пейзажа

Вечерние горы на стене спальной комнаты

Вместо наклейки фотообоев, можно делать и авторскую роспись на стенах.

Фрески в прихожей подчеркнут классический стиль жилых апартаментов

Художественная роспись отлично смотрится в интерьере спальни

3d плитка

Подходящее средство для разнообразных элементов дизайна санузлов, ванной, кухни, служебных помещений. Но может применяться как элемент оформления помещений в футуристическом, авангардном стиле. Отличный инструмент для смелых экспериментов.

Эффект многомерности делает 3D покрытие «живым» – рисунки выглядят настолько реальными, что создается впечатление их объема

Плитка с объемным эффектом расширяет пространство и создает перспективу

Деревянные панели

Скорее дань классике, но никогда не выходят из моды.

Деревянные панели удобно использовать для выделения акцентной стены

Панели из натурального дерева лучше применять в сухих помещениях. Существуют варианты со специальным покрытием для защиты от влаги, но в этом случае страдает экологичность материала

Мебель

Дизайн таунхауса в современном стиле предусматривает использование соответствующей мебели. Среди новинок, которые активно применяют — бескаркасные кресла и диваны, массивная деревянная мебель естественных цветов, мебель в футуристическом стиле, с ее неопределенными формами и оригинальными цветами.

Антикварная мебель в гостиной викторианского стиля

Комфортные мягкие диваны в восточном стиле

Роскошная мебель в классическом стиле

Открытое и понятное пространство гостиной в современном стиле

Мебель с простыми формами в стиле минимализма