Противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями

Нормативные документы для застройки

Чтобы уберечь жизнь граждан и их имущество от пожаров и неблагоприятных природных явлений, санэпидемстанцией, противопожарной охраной совместно с архитектурными и природоохранными органами разработаны многочисленные нормативы.

Санитарные нормы рассчитаны с учетом условий комфортного проживания граждан на всех этажах с доступом солнечного света.

Проход между домами

Застройщикам необходимо ознакомиться с некоторыми из них, чтобы правильно разместить жилой дом, гараж и подсобные помещения на своей земле. Существуют такие нормативные документы:

• СП 42.13330.2011;
• СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
• СНиП 2.07.01-89;
• СП 30-102-99;
• СП 53.13330.2011 с изменениями 2018 года.

Наименьший отступ между зданиями зависит от материала стен и кровли, из которых они построены. Узнать нормы противопожарного расстояния между жилыми домами можно в документе СП 53.13330.2011 с изменениями на 2018 год. В нем оговорены нормы противопожарной безопасности. Для подсобных строений и зданий различного назначения минимальные дистанции определяются СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Городской комплекс

Дистанция до разных построек

Итак, вопросов касательно важности соблюдения рекомендованных интервалов между ограждением и различными строениями больше нет. Теперь важно узнать, какие промежутки надо выдерживать между ограждением и жилыми либо хозяйственными строениями, чтобы не нарушать законы РФ

Расположение построек на участке с указанием расстояний до забора

Интервал до дома

Согласно СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила), расстояние от забора до дома, должно быть, не менее 3 метров при условии, что ограждение стоит на границе участка

Важно учитывать тот факт, что на жилом объекте точкой отсчёта является ближайшая к забору выступающая часть, если она выступает более чем на 50 см относительно стены. Иначе отсчёт ведётся от самой стены

Часто хозяева домовладений игнорируют либо не знают о правиле, по которому отсчитывается дистанция между оградой и объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС). Судебной практике известны случаи, когда суды проигрывались даже из-за нескольких сантиметров, если расстояние измерялось от стены или фундамента, а присутствует выступающий на полметра цоколь.

Интервал до хозпостроек

Более строгие требования СНиП распространяются на дистанцию между ограждением участка и сельскохозяйственными постройками, предназначенными для содержания домашних животных и птицы. Минимальное расстояние – 4 метра. Эти нормы диктуются не только СНиП, но и санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами (СанПиН). Это вызвано следующими факторами:

• Риск заражения и загрязнения соседской почвы отходами животных и птиц.
• Зачастую неэстетичный внешний вид построек сельскохозяйственного типа.
• Неприятный запах, который нередко доносится от хозпостроек с животными.

Расстояние в 4 метра между хозпостройками и забором должно выдерживаться независимо от участка. Соблюдать нормы придётся, даже если дом построен в садоводческом товариществе.

Расстояние до туалета

Отдельный регламент есть и на тот случай, если на участке планируется построить уборную или выгребную яму. При выборе места для обустройства подобных объектов нужно отступать как минимум 12 метров от жилых зданий, которые находятся как на участке строительства, так и на прилежащих к нему соседних участках. При этом минимальная дистанция до забора – 1 метр.

При установке выгребных ям, септиков и уличных туалетов также важно выдерживать дистанцию минимум 8 метров по отношению к источникам подземной воды. Это касается колодцев и скважин

Несоблюдение этих норм с высокой вероятностью приведёт к заражению воды. По похожим причинам между дворовыми туалетами и погребами должно быть минимум 12 м.

Интервал до иных строений

Кроме, сельскохозяйственных построек на загородном участке могут находиться такие постройки, как баня, сауна, гараж или другие функциональные строения. СП 53.13330.2011, предписывает выдерживать расстояние между функциональными постройками и забором не менее 1 метра. Однако есть некоторые условности:

• Если между объектом и забором 1 метр, скат кровли должен быть направлен во двор.
• Пристроенный к дому гараж должен находиться от забора на расстоянии от 3 м.

При выборе места для строительства душевых, летних кухонь и других функциональных построек важно учитывать, что дистанция между ними и жилыми домами на участке должна быть 3 метра или более. То же самое относится и к хозпостройкам для содержания животных и птицы

Пристроенный к дому гараж экономит место, но нужно заранее всё спланировать

При строительстве бань и других пожароопасных зданий важно учитывать некоторые нюансы. По нормам расстояние между такими постройками до забора должно превышать 3 метра, а до здания на соседнем участке – 8 метров

Если постройка выполнена из материалов, относящихся к 1 или 2 классу горючести, минимальное расстояние до соседнего дома сокращается до 6 м.

Интервал до теплицы

Строительство теплиц популярно у многих дачников, потому вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно устанавливать теплицу или парник, очень актуален. Согласно СП 42.13330.2011 от ограждения на границе соседних участков до теплицы, должно быть, выдержано расстояние не менее 1 метра. Минимальная дистанция до жилых зданий (своих и соседских) – 3 метра.

Правильное расположение теплицы

Дистанция до объектов обслуживания

Кроме санитарных норм на строительство МКД, СанПиН предусматривает дополнительно санитарные зоны для зданий, которые классифицируются как объекты местного обслуживания:

• магазины;
• поликлиники;
• аптеки;
• кафе;
• почтовые отделения.

Это все предприятия, направленные на обслуживание населения, куда жители микрорайона заходят 2–3 раза в неделю. Ширина санитарной зоны до жилого здания должна быть 50 м.

Обязательно соблюдается дистанция между магазином и жилым домом, независимо от его этажности. Санитарная зона считается не только от цоколя до жилых зданий, но учитывается и площадка для разгрузки автомобилей, которые постоянно привозят товар.

Нормативная дистанция от забора

До цоколя кирпичного дома дистанция должна быть не менее 50 м. Если на участке стоит сарай, гараж или другое капитальное строение, расстояние определяется от него.

Строительные материалы

Строительство здания без стройматериалов невозможно, а правильно выбранное сырье позволяет минимизировать риск появления пожара. Так зачем же доводить эти риски до максимума? Уменьшить противопожарные расстояния можно с помощью правильно подобранного сырья. Чем ниже его пожароопасность, тем лучше.

А как определить пожарную опасность строительных материалов? Сделать это можно опираясь на пожарно-технические характеристики объектов:

• Горючесть;
• Воспламеняемость;
• Распространение пламени по поверхности;
• Дымообразующие способности;
• Токсичность.

Но чтобы не усложнять все эти классификации, мы просто рассмотрим самую популярную, которая делит стройматериалы на две большие касты. К первой относятся горючие материалы, а ко второй негорючие. Но каждая из этих групп подразделяется ещё и на подгруппы. Разделяют их согласно ГОСТ.

1. Горючие строительные материалы могут быть: слабо-, умерено-, нормально- и сильногорючими.
2. По распространению пламени материалы можно разделить на: нераспространяющие, слабо-, умерено- и сильнораспространяющие. Эта группа подходит для классификации кровли и напольных покрытий.

3. По дымообразующей способности материалов выделяют три группы: с малой, умеренной и высокой дымообразующей способностью.

4. Стройматериалы по токсичности можно разделить на: малоопасных, умеренноопасных, высокоопасных и чрезвычайно опасных.

Последняя категория материалов может отрицательно повлиять не только на тех, кто находится поблизости горящего здания, потому противопожарное расстояние между жилым домом такого типа и другими домами должно быть максимально большим.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Современный СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01.01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Какие нормативы важно соблюдать

Для получения разрешения на начало работ в местных органах, утверждения плана участка необходимо, чтобы разработанная документация соответствовала следующим нормам:

1. Строительным. Указывают оптимальное расстояние между сооружениями, ограждениями.
2. Санитарным. Определяют правильность расположения бытовых конструкций, промежуток от здания до границы участка.
3. Пожарным. Устанавливают, где должен находиться дом в зависимости от материалов, их которых он построен, а также расстояние от него до других сооружений.

Разберем каждый вид по отдельности.

Строительные нормы

Определяют каким будет:

• расположение дома на земельном участке;
• допустимая площадь застройки;
• расстояние между зданиями;
• дистанция от жилой конструкции до забора.

К основным нормативам относят:

1. СНиП 30.02.97. Регулирует правильность планировки строений в частном секторе или объединениях садоводства.
2. СП 11.106.97. Описывает последовательность составления схемы расположения зданий на участке, разработку проектной документации. Регулирует порядок утверждения ответственными службами.
3. СНиП 2.07.01-89. Используется для ИЖС, указывает оптимальное расстояние между строительными объектами на участке.

Последний нормативный документ устанавливает минимальную площадь под сооружения – 0,06 га.

Санитарные нормы

В большей степени также отталкиваются от требований СНиП 30.02.97.

Санитарно-бытовые нормативы распространяются на владельцев загородных земель. Заключаются они в следующем:

1. Если земля используется для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), на территории разводится птица, скот, то минимальная дистанция от сооружений, где будут находиться животные, до соседнего жилого здания — 12 м.
2. Запрещается выполнять стройку уличного туалета на даче рядом с проложенным водопроводом.
3. Размещать колодец допускается на дистанции 8 м от туалета. Такой же интервал соблюдается между колодцем и ограждением.
4. Летнюю душевую рекомендуется располагать от домика на расстоянии более 8 м.

Пожарная безопасность

По нормам, в хозпостройках, которые примыкают к жилому дому, необходимо предусмотреть отдельный вход. В этом случае в расчет минимальной допустимой удаленности от других сооружений, забора берется величина частей здания с выступами (крыша, крыльцо или навес).

Отдельно нужно обратить внимание на возведение скатной крыши. Скаты необходимо располагать так, чтобы они смотрели в сторону вашего двора, а не соседского

Противопожарные нормы регулируются ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., НПБ 106-95, законом о техническом регламенте ПБ.

Их соблюдение поможет избежать споров при вычислении оптимального расстояния от дома до забора соседа.

Фото: общие требования пожарной безопасности в дачном поселке

В соответствии с этими нормами постройки имеют несколько степеней огнестойкости:

1. I–II. Присваивается домам из кирпича, железобетона, пеноблока, камня, бетона. Их нужно располагать минимум в 6 метрах от ограды.
2. III. Имеют каркасные сооружения, где перекрытия сделаны из материала, которые не горит: шифера, профнастила, металлочерепицы. Допускается ставить в 12 м от изгороди.
3. IV. Присваивается всем конструкциям из дерева, поскольку они наиболее уязвимы к воздействию огня. Разрешать строительство такого дома можно на расстоянии 15 м от забора. Это при условии, что древесина предварительно обрабатывается антипиренами.

Правила пожарной безопасности допускают установку конструкций на участке в два ряда. При условии, что эти сооружения размещаются вблизи друг от друга и соблюдается правильное расстояние от дороги. Такая практика популярна в больших деревнях или среди владельцев узких участков земли.

Регламент жилых домов и хозпостроек

Очень часто пожары возникают в местах проживания людей. Ведь они сами себя подвергают опасности, располагая строения на своем участке без учета указанных норм. Если таковые не прописаны в указанных выше документах, нужно руководствоваться нормами, принятыми в вашей местности.

Противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями на одном участке могут быть любыми, если общая площадь всех построек не более 800 м2.

Также стоит обратить ваше внимание на тот факт, что для возведения корпусных систем и не очень крупных сооружений требования будут иными. Так, между временным строением и прочими сооружениями должно быть не меньше 15 м

Минимальные противопожарные разрывы между жилыми домами соседних участков

Расстояния между зданиями зависят от материала из которого они построены, минимальное противопожарное расстояние между двумя деревянными домами составляет 15 м, в то время как сооружения, построенные из кирпича, бетона или блоков могут находиться друг от друга не далее чем в 6 м.

При этом нормы необходимо соблюдать и  между строениями на самом участке. Наибольшую опасность представляет баня или сауна, так как обычно это строение возводят традиционно из древесины, а в качестве отопления используют печь с открытым огнем. Поэтому минимально допустимое противопожарное расстояние между домом и баней должно составлять не менее 10 м при условии, что дом относится к I – III категориям, и 15 м. если дом и баня построены из незащищенной древесины.

Противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями

Противопожарные разрывы – нормированные расстояния между различными объектами (зданиями или сооружениями), устанавливаемые для остановки распространения огня между ними. Эти расстояния регламентируются СП «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Ключевые параметры при определении противопожарных разрывов – степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности. Противопожарное расстояние – своего рода «ограничитель», который не дает перейти огню с горящего объекта (здания) на близлежащие.

Факторы, влияющие на значения противопожарных разрывов

Выбор показателей противопожарных разрывов на объекте производится в зависимости от факторов, которые провоцируют перемещение очага возгорания от одного сооружения (здания) к другому. К таким факторам относят:

1. Горящие искры. При горении материалов образуются искры, которые могут разлетаться на большие расстояния, с превышением противопожарных разрывов. Основную опасность представляют искры, попадающие на горящие конструкции.
2. Непосредственное попадание источника возгорания, огня с горящих конструкций на соседние здания. На процесс распространения пожара влияют такие факторы как скорость ветра, мощность источника возгорания и пр.
3. Конвективные потоки. Пожар распространяется с учетом этого фактора лишь при близком расположении зданий, без соблюдения противопожарных разрывов.
4. Тепловое излучение – один из основных механизмов, который определяет значения противопожарных расстояний.

Расчет противопожарных расстояний регламентируется основным документом – СНиП. В нем оговариваются противопожарные требования, с расчетами допустимого противопожарного расстояния между сооружениями (зданиями).

Как определяются противопожарные разрывы

Первое условие при определении разрывов заключается в том, что расстояния между зданиями должны быть достаточно просторными для работы пожарного транспорта. Расстояния между наружными стенами должны быть 6-10 метров, а для деревянных построек – 15 метров. Разрыв может быть уменьшен в некоторых случаях, например, при установке противопожарной стены, сигнализации и пр. С другой стороны вышеуказанные расстояния могут быть увеличены в сейсмически активных зонах или между зданиями, сделанными из каркаса или покрытыми горючими материалами.

На определение противопожарных разрывов влияет огнестойкость рядом стоящих зданий (сооружений), категории производства. Для складских помещений разрывы устанавливаются в соответствии с природой и пожароопасностью хранимого материала, степенью огнестойкости зданий. Порядок расчета противопожарных разрывов:

1. Установление класса огнестойкости здания (сооружения).
2. Определение конструктивной пожарной безопасности здания (разрыв тем больше, чем выше устойчивость здания к пожару).
3. Расчет функциональной безопасности. Учет этого показателя важен, поскольку есть разница в плане негативных последствий пожаров – между производственными цехами или частными домами (в первом случае они выше).
4. Определение значений пожарных рисков.

На значения противопожарных разрывов между домами влияют материалы, из которых сделано сооружение. При постройке деревянных домов это расстояние должно быть не менее 15 метров, соответственно при расчете расстояний между кирпичными или бетонными зданиями значения уменьшаются. При отсутствии в конструкции жилого здания горючих материалов расстояние от одного до другого жилого здания может быть 5-6 метров.

При создании планов промышленных предприятий на этапе проектировки следует обеспечить безопасные расстояния от границ до зданий жилого типа, следуя определенным значениям противопожарных разрывов. В любом случае на этапе проектировки строительного объекта следует с тщательностью подходить к такому вопросу как определение противопожарных разрывов, поскольку от этого показателя зависят пожарная безопасность и жизнь людей.

Нормы планирования и постройки

Противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями в РБ предусматривают, что дистанция от одного жилого дома до соседнего, а также до хозпостроек, к которым относятся сараи без скота, гаражи, бани и пр., должна быть не менее 6 м.

Разрыв от соседнего участка колеблется с учетом характера смежной постройки. Если это, например, беседка высотой не более 3 м, то разрыв может быть 1 м, а если это вольер с домашними животными, то не меньше 4 м.

Расстояние до жилого дома с бассейном (в том случае, если он будет находится между постройками) должно быть не менее 3 м.

Что касается зеленых насаждений, то здесь все зависит от вида деревьев и кустарников. Если это высокорослые плодовые деревья — яблони, груши или черешни, то разрыв должен составлять около 3 м. Если это деревья средней высоты — вишни, сливы или калины, то разрыв следует делать 2 м. Если это ягодные кустарники — смородина, малина или виноград, то здесь можно сделать разрыв в 1 м.

Основные требования

Вся суть ФЗ-123 заключается в утвержденных противопожарных разрывах. Они неодинаковы для всех типов построек и зависят от материалов, которые были использованы при строительстве. Нормативы касаются следующих основных параметров застройки:

• пространство между жилыми домами, размещенными на соседних участках;
• пространство между строениями хозяйственного назначения (бани, сараи, гаражи, мастерские и т.д.);
• расстояние от забора до жилого дома и прочих построек;
• расстояние между всеми сооружениями с учетом посадок на участке;
• направление скатов крыш строений;
• схема размещения сетей бытовых коммуникаций.

Располагать здания и постройки на участках следует по регламентированным правилам

Нормативная база

Правила, описывающие варианты размещения объектов строительства и расстояний между ними, подробно перечислены в «СНиП 21−01−97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений». Этот документ существует уже больше 20 лет и неоднократно дополнялся, изменялся и даже получил новое название — СП 112.13330.2011.

Однако в декабре 2017 года Минстрой РФ опубликовал письмо № 53435-ОГ/08, в котором сообщил, что данный СП дорабатываться и совершенствоваться более не будет. Кроме того, рассчитывая противопожарное расстояние между зданиями и сооружениями, СНиП можно использовать в качестве источника справочной информации, но обязательными для исполнения он не является. В июле 2008 года опубликован Федеральный закон № 123-ФЗ, действующий на текущий момент. Именно на его требования ориентируются строители при планировании и возведения зданий любого типа.

К счастью, по большей части оба эти нормативных акта совпадают. Это означает, что нет необходимости срочно перестраивать все хозяйство, чтобы спроектированные по СНиП расстояния между зданиями по пожарной безопасности соответствовали закону. Отличия же связаны в основном с разработкой новых строительных материалов, которые сейчас активно используются, но данных о них в старом своде правил нет. Актуальную информацию можно найти в 123-М законе.

Соответствие требованиям противопожарных расстояний

Итак, сейчас есть только лишь два способа соответствия требованиям пожарной безопасности для определенного объекта защиты. Эти способы или условия подпадания под требования безопасности расписаны в СНиП в шестой статье технического регламента о требованиях безопасности. Итак, объект считается официально подпадающим под регламенты СНиП пожарной безопасности и официально защищенным от пожара в случае исполнения одного из данных условий:

1. Выполнены в самом полном объеме требования для пожарной безопасности, которые были поставлены техническими регламентами, которые соответственно приняли при помощи Федерального закона «О техническом регулировании». И риск пожара не превышает тех значений, которые были допущены и установлены данным Федеральным законом.
2. Выполнены в самом полном объеме требования к пожарной безопасности, которые были установлены при помощи технических регламентов, которые приняли в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», а также различными нормативными документами о безопасности от пожара.

Теперь взглянем на второе условие. В 2012 году, 12 июля в силу вступил Федеральный закон 117, вносящий изменения в Федеральный закон 123, по сути убирая из последнего требования к противопожарным расстояниям между жилыми домами. Тут необходимо отметить, что требования к противопожарным расстояниям между объектами, на которых хранятся продукты нефти и другими объектами все еще находятся в Техническом регламенте. После этого сообщество пожарных узнало о том, что утвержденный приказом номер 288 Российского МЧС от 24 апреля 2013 года СП 4.13130 вступил в силу в тот же день и действует уже.

Так и выходит, что в настоящее время действует СНиП СП 4.13130 по отношению к сооружениям и зданиям самых разных классов функционирующей пожарной безопасности. И это при том, что из положений самого данного СП следует, что к противопожарным расстояниям требования применяют детерминированно, что означает невозможность обоснования противопожарных расстояний при помощи расчетов. В таком положении имеются отрицательная и положительная стороны вопроса:

• Отрицательная сторона того, что не представляется возможным обоснование противопожарных расстояний путем строгих расчетов состоит в том, что пожарные нормы применяются достаточно узко, а также в том, что применяются одни и те же требования к самым разнообразным объектам по своим решениям, как в отношении планирования объемов, так и в конструктивных решениях. Проще говоря, нормы к расстояниям противопожарным не являются достаточно гибкими на данный момент.
• Положительная же сторона вопроса невозможности обоснования требований СП 4.13130 путем строгих расчетов состоит в том, что вместе с возможностью расчетов отпадает и возможность халтуры и подгонов расчетов под какие-то свои собственные условия, как в том случае после большого внедрения применения на практике ухода от пожарной безопасности и ее требований, при помощи подсчитывания риска возникновения пожара. Сейчас ведь нет такого метода подобных подсчетов, который был бы утвержден.

Как разобраться в проектах

«Сталинки», сталинские дома

Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Основной стройматериал для строительства сталинских домов — кирпич. Кирпичные дома отличались более высокой этажностью, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

Это большие, красивые дома с советской атрибутикой. Фасад дома обычно украшался лепным декором. Снаружи сталинские дома покрывались штукатуркой, крупные «номенклатурные» дома могли быть облицованы каменной или керамической плиткой. У этих домов высокий первый этаж. Размер до потолка не менее 3-х метров. Отсюда и расчёт высоты дома.  Поэтому высота пятиэтажного дома не менее 20 м.

«Сталинки», это общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов

После Сталина, Хрущёв начал борьбу с «излишествами» и до начала массового строительства хрущёвок возводились «ободранные» сталинские дома без лепного декора и нередко — без штукатурки.

«Хрущёвка»

Кто их не знает! Кстати говоря, их и сейчас полным — полно по всей стране! Сейчас их сносят в больших городах. Но в своё время «хрущёвки» позволили разрешить острейшую нехватку жилья. В то время никого не интересовал внешний вид жилья. Поэтому квартиры были небольшие, архитектура домов была предельно проста и функциональна. Строились они быстро, из типовых деталей, но минусов было много. Например, высота потолка была 2.48м. Позже его увеличили до 2.60 или 2.64м.

Кстати говоря, не только в посёлках, но и в небольших городах строились хрущёвки малой этажности. Популярны были панельные дома. Потому, что быстро строились.

«Брежневки»

Название серий домов, строившихся в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов, в основном в эпоху правления Л. И. Брежнева. Также встречается название «квартиры улучшенной планировки». Для более просторных домов, возведенных в 1980-е годы — «новая планировка».

Это такие же «коробки», как и «хрущёвки». Но в этих домах высота потолков была 2.7м.  Были более просторные лестницы и площадки. Поэтому и  высота пятиэтажного дома была уже совсем другой. Крыша у всех брежневок плоская, покрыта битумными материалами, в отличие от хрущёвок оборудована внутренними водостоками. Дома малой этажности для сельского и пригородного строительства могут иметь двух- или многоскатные шиферные крыши.

«Брежневки» строились в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов.

Брежневские дома отличаются от хрущёвских следующими особенностями:

• Наличием вахты (с 1970), лифта и мусоропровода; в более поздних брежневках лестница и т. н. «чёрный ход» совмещены;
• Повышенной этажностью, наиболее распространены дома высотой 9 (в поздних версиях также 10), 12 и 16 (позднее 17) этажей. Во многих городах также строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов;
• Большим количеством квартир на лестничной площадке — от 4 до 8;
• Большей площадью;
• Большим числом комнат в квартирах: если в наиболее массовых сериях хрущёвок 1-447, 1-335, 1-464 в основном двухкомнатные и однокомнатные квартиры, то в брежневках появились четырёхкомнатные квартиры и увеличилось число трёхкомнатных;
• Разделённым санузлом;
• Отсутствием или меньшим количеством проходных комнат;

• Относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закруглённые).

Правила застройки на территории кооперативов и садовых товариществ

Чтобы уберечь жизнь граждан и их имущество от пожаров и неблагоприятных природных явлений, санэпидемстанцией, противопожарной охраной совместно с архитектурными и природоохранными органами разработаны многочисленные нормативы.

Санитарные нормы рассчитаны с учетом условий комфортного проживания граждан на всех этажах с доступом солнечного света.

Проход между домами

Застройщикам необходимо ознакомиться с некоторыми из них, чтобы правильно разместить жилой дом, гараж и подсобные помещения на своей земле. Существуют такие нормативные документы:

• СП 42.13330.2011;
• СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
• СНиП 2.07.01-89;
• СП 30-102-99;
• СП 53.13330.2011 с изменениями 2018 года.

Наименьший отступ между зданиями зависит от материала стен и кровли, из которых они построены. Узнать нормы противопожарного расстояния между жилыми домами можно в документе СП 53.13330.2011 с изменениями на 2018 год. В нем оговорены нормы противопожарной безопасности. Для подсобных строений и зданий различного назначения минимальные дистанции определяются СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Городской комплекс

Схема расположения построек на участке

СНиП и ПБ на территориях обществ с некоммерческим использованием земли носят рекомендательный характер, но их по возможности нужно выполнять.

Нормативные акты используют только при обращении в суд, когда член общества не подчиняется общим правилам, прописанным в уставе. Тогда правление на основании общего собрания подает иск с требованием снести строение.

Участки планируются с расчетом, чтобы максимально удалить жилые дома друг от друга и от соседской сауны или сарая.

Обычно дома соединяют попарно по границе участков, и тогда увеличивается дистанция до соседского строения. Хозпостройка может располагаться аналогичным способом в глубине участка.

На даче

В уставе садоводческого и дачного общества могут быть ограничения на содержание птицы и мелких животных. Есть запрет на выращивание свиней и содержание коров в большинстве кооперативов. Перечень требований определяется общим собранием при разработке устава. Для каждого кооператива существуют индивидуальные правила.

При застройке на одном участке необходимо следить, чтобы дистанция была выдержана. В крайнем случае допускается строительство частного дома вглубь от передней границы участка.