Мы построили дом за 2 млн рублей

Возведение хозблока – оптимальная площадь

При организации подсобки многие ограничиваются площадью в духе «два на три метра».

С одной стороны такое сооружение не занимает много места на участке, с другой – разве оказывает какую-либо нагрузку 0,2% на остальные 99.8%, даже если площадь участка небольшая – 6 соток? Ответ очевиден – нет.

Поэтому имеет смысл изучать разные размеры хозблоков, руководствуясь:

Возможностями – конструкция служит только по назначению или еще для других целей (работа в мастерской, принятие душа-туалета).

Формой – прямая или квадратная (первый вариант удобен для расположения вдоль ограждений или смежных конструкций, а вот квадратное сооружение уже пригодно преимущественно для заполнения углов, из-за чего по умолчанию не может быть большим).

Наличием транспорта (чем больше габариты ТС, тем больше его запчасти и расходные материалы).

В итоге конкретной площади хозблока, которая подойдет всем, нет. Ведь кому-то хочется обедать недалеко от станка, а кто-то любит простор внутри любого помещения.

Очевидно, что площадь подсобки не должна превышать площадь вместе взятых гостиной и санузла.

Возведение хозблока – внутреннее обустройство

Вопрос обустройства подсобки зависит от ее типа. С капитальным вариантом все очевидно – нужна дюжина-другая бытовых средств плюс те, которые приветствует хозблок типовой:

• Крючки;
• Стеллаж;
• Полки;
• Верстак;
• Стул;
• Ящики.

Последние могут использоваться как для расходных материалов, так и для припасов.

Чтобы дизайн хозблока не был загружен, чтобы внутри подсобки можно было удобно проходить и работать, типовую мебель можно заменять эргономичной:

• Складной стул;
• Ниша с полками;
• Выдвижные ящики;
• Верстак на роликах.

И не стоит забывать про правильное размещение изделий. Верстак должен находиться напротив окон, стеллаж и крючки – простилаться вдоль одной стены, ящики – располагаться в углу, полки – висеть друг над другом или в разных незанятых местах.

? Что можно построить на дачном участке

Так как понятие «дачный участок» больше не используется в действующем российском законодательстве, то необходимо понимать, что следует разделять то, что может быть построено на участке для садоводства, а что – на участке для огородничества.

Строительство дома для сезонного использования

Дом для сезонного использования в тексте указан, как садовый дом. На основании сложившейся практики садовым домом или домом для сезонного проживания называют дом, где отсутствуют условия для круглогодичного проживания. Как правило, это отсутствие отопления, канализации (в наличии только выгребная яма), а также центрального водопровода. Раньше садовыми домами признавали только те дома, которые возводились без фундамента: например, в качестве садового домика в конце 90-х годов XX века могли использоваться даже списанные автобусы, колеса которых только укреплялись камнями, чтобы автобус не мог никуда укатиться.

В настоящее время ситуация изменилась, и домом для сезонного проживания может являться так же и дом, возведенный по типу капитального строения, то есть с фундаментом и нередко не в один этаж.

Если говорить о том, какой именно дом может быть построен на дачном участке, то следует сначала определить: речь идет об участке, определяемом, как участок для садоводства, или об участке для огородничества.

Если рассматриваемый дом размещается на участке, предназначенном для садоводства, то он может носить характер капитального, но если человек в нем не проживает постоянно, будет признаваться в качестве садового дома.

Если дом возведен на участке для огородничества, то он не может быть капитальным, так как подобное строительство на таких участках запрещено.

В том случае, если речь идет о садовом участке, где будет возводиться дом (даже если в последующем он не будет переводиться в категории жилых домов из категории домов для сезонного проживания), на участке обязательно должен располагаться какой-либо источник воды, а также туалет.

На участке для огородничества дом возводится с учетом пожарных и санитарных норм, но наличия источника питьевой воды и туалета уже не потребуется.

Постройка бани

Здесь, как и в случае с домом, действует правило определения типа участка – для садоводства или для огородничества. Если речь идет об участке для садоводства, то баня может быть капитальной, то есть с возведенным фундаментом, которую нельзя будет перенести. Если место расположения бани планируется изменить, то баню нужно будет только разобрать и возвести новое строение.

Если речь идет об участке для огородничества, то баня должна носить характер некапитального строения: то есть ее можно при необходимости и желании перенести на другую часть участка с помощью подъемного крана или иного механизма.

Возведение сельскохозяйственных построек

Сельскохозяйственные постройки, возводимые на участке для садоводства, также могут носить характер капитальных строений – например, сарай для садовых инструментов, птичник, погреб или иное помещение для хранения урожая.

Если возведение планируется на участке для огородничества, то возможно возвести только такую сельскохозяйственную постройку, которая не может быть квалифицирована, как капитальная постройка.

Что еще можно построить

На земельном участке, объединяемом одним практическим термином «дачный участок», могут возводиться также беседки, летние кухни, гаражи. Но ко всем таким строениям (в том числе и перечисленным выше) предъявляется ряд требований:

• строение должно соответствовать требованиям санитарных и противопожарных требований;
• расположение от забора (и границы участка) на расстоянии не менее 5 метров;
• между постройками, расположенными на одном участке, должно быть расстояние не менее 6 метров, а если речь идет о постройках полностью деревянных (даже если они относятся к объектам капитального строительства), то расстояние между ними должно быть не меньше 15 метров (для строений, именуемых частично сгораемыми, это расстояние сокращается до 10 метров).

Знаете разницу в понятиях «участок для садоводства» и «участок для огородничества»?

Знаю, я слежу за законодательствомНе знаюУже знаю – прочитал(а) в статьеУ меня нет участка, так что мне все равно

Проектирование небольшого дачного домика

После того как место строительства выбрано, нужно нарисовать эскиз будущего дома. Идеальным вариантом будет заказать план–проект в специализированной компании, так как только специалисты смогут грамотно просчитать размеры дома, сделать правильную и удобную планировку помещений, рассчитать подведение всех коммуникаций, подобрать строительные материалы и составить приблизительную смету.

Дачный дом у большинства людей ассоциируется с небольшим сооружением, расположенным на лоне природы. Это может быть как просторный особняк, так и небольшая конструкция из дерева или других материалов.

Как правило, дачные дома имеют небольшие размеры. В них может располагаться несколько спален, гостиная, кухня и санузел. Комнаты в таких домах небольшие по размерам, так как сооружение рассчитано на временное проживание в теплое время года. Главное, чтобы планировка здания была удобной для владельцев.

Простейшая канализация на даче

Кто сказал, что обеспечить качественную канализацию на участке очень дорого? Это просто мы привыкли работать с септиками и выводами на поля орошения, что в комплексе стоит прилично. Всегда же можно подойти к вопросу с другой стороны и, например, построить выгребную яму из кирпича б/у или всего одного бетонного кольца. Конечно, придется иногда вызывать машину для обслуживания такого вот локального очистного сооружения, но всегда можно и уменьшить расходы, закупая специальные добавки для септиков. Это бактерии, которые помогут обеспечить разложение всех стоков и минимизировать расходы на очистку выгребной ямы.

Стропильная система

Проектирование стропильной конструкции начинается с грамотного расчета. При этом стоит учитывать все мелочи: вес кровли, атмосферные нагрузки, угол наклона крыши и тому подобное.

По конфигурациям кровли делятся на:

• односкатные;
• двухскатные;
• мансардные;
• шатровые;
• многощипцовые.

Самым удачным вариантом при строительстве дачи небольшого размера станет выбор односкатной крыши. Такая конструкция отличается приемлемой стоимостью и простотой при самостоятельном монтаже.

Если выбор был остановлен на двускатной кровле, к ее достоинствам можно отнести:

1. Простоту и оперативность установки;
2. Практичность и рациональность эксплуатации;
3. Элегантный и благородный внешний вид.

Такая кровля отличается скромным и красивым экстерьером. Она легко поддается ремонту, является эргономичной и экономичной.

Если вы проживаете на даче продолжительное время, можно построить домик с мансардой. К преимуществам мансардной кровли относятся:

1. Рациональное использование свободного пространства;
2. Дополнительное место для любой комнаты;
3. Красивый внешний вид постройки.

Готовые дачные дома

Большинство дачных строений — это небольшие летние домики, фото-подборку которых вы можете увидеть выше. Они экономичны и требуют минимальных усилий и времени при постройке. На объект доставляются уже готовыми собираются буквально несколько дней, причем на следующий день дом готов к заселению.

Домик не нуждается в капитальном фундаменте, поскольку дерево более легковесный материал, по сравнению с бетоном или кирпичом. Деревянные дома признаны экологически безопасными. Кроме того, они отлично сохраняют тепло, поддерживают оптимальную влажность и создают благоприятный микроклимат в помещении.

Земля под дачное строительство

Дачными участками называют земли, имеющие в качестве вида разрешенного землепользования «Ведение дачного хозяйства».

В соответствии с классификатором, утвержденным Приказом № 540, дачный участок предполагает следующие виды деятельности:

• Строительство жилого дома не более 3-х этажей;
• Строительство хозяйственных построек;
• Выращивание сельскохозяйственных культур.

Дачные участки относятся к категории земель населенных пунктов. Строительство на таких землях регулируется Градостроительным кодексом РФ. Согласно п.п. 3,9 ст. 35 ГрК РФ, дачное хозяйство можно вести в жилых и сельскохозяйственных зонах, относящихся к землям населенных пунктов.

Выбор крыши для дачи

Важнейшим элементом дачного дома является крыша. Она, можно сказать, его визитная карточка, которую видно ещё издалека. Поэтому, если мы строим дачу своими руками, на выборе конструкции крыши надо остановиться основательно. Не стоит хвататься сразу за материал посовременней, может быть в нашем случае как раз будет более эффективен традиционный шифер или натуральная черепица. А может наоборот отлично подойдёт металлочерепица или ондулин, листы металлического шифера.

Выбор конструкции кровли огромен, она может быть плоской, односкатной, двускатной, ломанной, вальмовой и т. д. При этом надо учитывать силу ветра в данной местности и помнить, что чем выше крыша, тем сильней она подвержена его воздействию. Следовательно, крепления должны быть повышенной прочности и жёсткости, чтобы крыша, выполняющая при этом функцию паруса, не была унесена ветром.

Мы перечислили основные этапы строительства, на которые следует обратить снимание в первую очередь. И когда строим дачу своими руками, будем помнить о том, что вкладывая в строительство свой труд, мы наполняем её своей аурой, которая в трудную минуту поможет и придаст сил.

Новые статьи

• Как сделать лестницу на мансарду
• Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97
• 5 мифов каркасного домостроения
• Крепление мауэрлата на примере двускатной крыши
• Как сделать мансардную лестницу

Выбираем проект дачного домика под ключ (фото)

Первое, о чём нужно подумать после обсуждения перечисленных выше вопросов – это проект. Очень часто будущие садоводы, желающие поскорее построить дачный домик на своем участке, идут в частные строительные компании, в которых менеджеры нередко предлагают им дорогие проекты «класса люкс». Однако для того, чтобы возвести маленький садовый домик своими руками, можно ограничиться гораздо меньшим.

Красивая дача с невероятно презентабельным внешним видом

Белые деревянные наличники добавляют дому особый колорит и стиль

Выбор подходящего места для дачного домика – важный момент его строительства

В наши дни, готовый проект дачного дома под ключ, несложно найти в сети интернет. Но перебирая такие предложения, следует учитывать также некоторые весьма существенные аспекты, например:

• полная сметная стоимость коробки дома;
• продолжительность и качество строительства;
• трудоемкость производства земляных работ;
• комплекс услуг по строительству фундамента.

На заметку! Даже в небольших садовых домиках должны быть подсобные помещения для хранения садового инвентаря, примите такие вещи также во внимание

Натуральное дерево не нуждается в особом представлении, дома из этого материала – эталон экологичности

Отделка фасада имитацией бруса преобразит внешний вид дома

Варианты фундамента для дачного домика

Бетонное основание (фундамент) – выполняет роль своеобразной опоры для любого дома. Он должен выдерживать те нагрузки, которые создаются домом, как во время строительства, так и после введения его в эксплуатацию.

Важно! Хороший фундамент обязан быть прочным, стойким к морозам, водонепроницаемым, так как на конструкцию воздействуют грунтовые воды и активные элементы

Ухоженный и аккуратный садовый домик из клееного бруса

Фундамент садового домика призван обеспечивать полную устойчивость строящейся конструкции, а также надежность её будущей эксплуатации. Наиболее правильным в конкретном случае (дачный домик) будут перечисленные ниже виды фундаментов.

Ленточный тип фундамента – это сооружение из монолитной бетонной полосы, которая сформирована вдоль всего периметра будущего дома. Такую конструкцию очень часто используют и при строительстве двухэтажных домиков, она устойчива и износостойка, подойдет также для кирпичных домов

Следует принять во внимание, что такой фундамент обойдётся недёшево, и делать его не так быстро.

Столбчатый фундамент – более экономичен, он состоит из столбов, которые заглублены и установлены по всем углам будущего здания, на стыках всех стен, а также внутри, на месте запланированных перегородок. Он хорош для маленьких одноэтажных домов, которые будут весить немного, например, каркасные или щитовые дачи.

Фундамент свайного типа – состоит из групп свай, которые погружены прямо в грунт и объединены вместе армированным бетоном

Если ваша дачка находится на месте, склонном к заболачиванию, то придётся делать именно такой фундамент. Кстати, именно сваи применяют при сооружении фундаментов небольших коттеджей, кирпичных зданий, больших домов каркасного типа и классических деревянных срубов.

Фундамент из монолитной плиты – представляет собой монолитную плиту, которая изготавливается из железобетона, она же служит полом в доме, на неё кладут утеплитель, доски, другое покрытие. Такой фундамент стоит выбирать, если ваш участок находится в месте устойчивой почвы, он может быть основанием как для одноэтажного домика, так и для двухэтажного.

Уютный домик с интересным и необычным оформлением стен

Тандем белых стен и черной крыши выглядит стильно и лаконично в любом исполнении

Получение разрешения на строительство на садовом участке

Возведение нового ИЖС возможно только при условии расположения садового участка в зоне, на территорию которой распространяется утвержденный градостроительный регламент, устанавливающий строительные нормы (п.2 ст. 23 Закона № 217), т. е. относится к какому-либо населенному пункту.

Подробно о том, как получить разрешение на строительство в 2021 году, читайте у нас.

Одобрение строительства осуществляет градостроительный отдел районного органа самоуправления. При возведении дома в пределах нормы по площади действует уведомительный порядок.

В 2021 году предусматривается такой порядок действий:

1. Перед началом работ подается прошение (уведомление) на начало строительства с комплектом необходимых документов. Вручит его можно лично, посетив местную администрацию, через МФЦ, через портал «Госуслуги» или по почте, отправив заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. В течение 7 дней исполнительный орган муниципалитета рассматривает документы и направляет уведомление о допустимости строительства или отказ в удовлетворении прошения. Если участок находится в особой зоне (природоохранительная, историческая и т. д.), то прошение рассматривает специальная комиссия. Срок рассмотрения увеличивается до 20 дней.
3. Строительство дома. По его окончанию разрабатывается технический план дома с привлечением кадастрового инженера.
4. Направление в местную администрацию уведомления о завершении строительства. Оно направляется не позднее 30 дней после окончания стройки. Администрация после его рассмотрения направляет согласие (уведомление) на начало эксплуатации, подтверждая соответствие ИЖС предъявляемым требованиям.
5. Госрегистрация недвижимости. Документы на регистрацию передает отдел муниципалитета, выдавший разрешение. После регистрации владельцу отправляется выписка из ЕГРН. Если местная администрация затягивает подачу документов в Росреестр, направить заявление может сам владелец недвижимости. В этом случае Росреестр запросит необходимые сведения у муниципалитета.

Только после государственной регистрации жилой дом получает официальный статус. В противном случае он будет считаться незаконным самостроем.

Необходимые документы

Уведомление о планируемом строительстве ИЖС направляется в форме заявления, в котором должны быть приведены следующие сведения:

1. Наименования органа местного самоуправления по принадлежности земельного участка.
2. Полные сведения о владельце: ФИО, адрес регистрации по месту жительства, паспортные данные, почтовые и электронные реквизиты для связи.
3. Сведения об участке, где намечено строительство, в т. ч. кадастровый номер, адрес, тип и назначение участка.
4. Право на владение участком (собственность, аренда) и наличие прав на него у других лиц. Указывается наличие залоговых обязательств и условий аренды.
5. Сведения о строящемся объекте: тип сооружения (жилой, садовый дом) и планируемых работ (реконструкция или строительство), технические параметры (высота, площадь, этажность).
6. Привязка объекта на местности — схема расположения. Отмечаются расстояния до соседнего участка, дороги и иных объектов.

Подробнее о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство, читайте в нашей статье.

В заявлении указывается желательный способ оповещения о согласии на строительство, разрешение на обработку личных данных. Кроме того, необходимо гарантировать неделимость объекта, т. е. обязательство, что он не будет разделен на самостоятельные объекты.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя и его права на участок, а также согласие других лиц, имеющих определенные права на участок.

Форма и содержание уведомления об окончании строительства аналогичны. Дополнительно прикладывается технический план дома и квитанция об уплате пошлины за госрегистрация недвижимости (2000 рублей).

Подготовка к строительству

В первую очередь следует сделать проект. Учитывая тот факт, что для того, чтобы построить даже маленький  домик на даче необходимо получить разрешение на строительство, его изготовление лучше доверить специализированным организациям, которые сделают чертеж, не только соответствующим всем нормам и требованиям, но и согласуют его со всем необходимыми инстанциями. При наличии утвержденного проекта, получить разрешение на строительство не составит труда.

Проект дачного домика.

Составные части двухэтажной дачи.

При разработке чертежа следует сразу определиться с материалом, из которого планируется построить домик на даче, поскольку исходя из этого рассчитывается нагрузка на фундамент. Каждый имеет свои плюсы и минусы:

При разработке проекта можно сразу прикинуть, сколько будет стоить построить дом, поскольку в зависимости от площади строения рассчитывается количество материалов, на которые узнать актуальные цены не составит труда.

Выбор фундамента

При выборе фундамента нет такого варианта, который подходил бы сразу всем без исключения. Технология закладки фундамента будет зависеть от состава грунта, на котором будет расположена дача, от массы и размеров будущего дома. Конечно, самый распространённый это ленточный фундамент, но и он не универсален. Например, он не подойдёт для низинного участка там, где часто застаивается вода, и долго держится сырость. Для такой местности гораздо эффективней будет строительство столбчатого фундамента. Это так называемый фундамент на сваях, широко применяемый в современном строительстве. Дома на таком фундаменте защищены от сырости, развития плесени и преждевременной обветшалости.

Планировка и требования

Все будущие постройки вносятся в проект заранее. Поэтому домовладельцу необходимо основательно задуматься, что может потребоваться для комфортной жизни за городом. И составить план очередности возведения хозблоков.

Как правило, лучшие и ровные места на участке выделяются под сад и огород. Вспомогательным строениям отводят земли на периферии или там, где это будет целесообразнее. Например, гараж нужно возводить рядом с въездными воротами, чтобы не красть у участка полезную площадь на подъездные пути. А баня может расположиться и в дальнем углу, рядом с зоной отдыха.

Хозяйственные постройки во двореИсточник archidea.com.ua

Поскольку многое зависит от рельефа территории, то выделяют 3 стиля планирования:

• На плоских участках правильной геометрической формы применяют регулярный стиль. Его главная черта – простота и экономичность. За основу принимают линию фасада дома. И от нее выстраивают параллельные или перпендикулярные дорожки по территории с местами расположения хозпостроек.
• Если участок имеет перепады высот, то используют ландшафтный стиль планировки. В этом случае всех зонам придается произвольная форма. Бытовые строения группируют, а дорожки между ними делают плавными.
• Смешанный стиль выбирают, когда хотят приукрасить участок. Хозблоки стараются расположить в строгой геометрии, а сад и зоны для отдыха планируют произвольно. Чтобы эти места выглядели как можно природнее.

Когда расположение хозяйственных построек уже намечено по зонам в плане, то на первое место выводится правило «красной линии». Так называют условную границу, которая разделяет частные владения с местами общего пользования. Как правило, это расстояние составляет в среднем 5 метров. А под общественным местом подразумевают тротуар или проезжую часть.

Эту цифру необходимо уточнять в поселковом совете, поскольку на местах она может отличаться от общепринятой. Также местная власть даст разъяснения по другим границам, которые необходимо соблюсти на участке. А почерпнуть все точные сведения по размерам хозблоков и их расстояниях от других объектов можно в СНиП 30-02-97 и строительных правилах за номером 30-102-99.

Нормы расположения построек на земельном участкеИсточник mrrestavrator.ru

Правовые документы в большинстве случаев выдают точные цифры, которыми должен руководствоваться застройщик, чтобы его строения и насаждения не помешали частной жизни соседей. Но некоторые параметры носят чисто рекомендательный характер. Например, расстояние от окон дома до стен хозблока советуют делать не меньше 6 метров. Чтобы не пострадала естественная освещенность в комнатах.

Колодец рекомендуют копать, отступив от жилого дома не менее 8 метров. Чтобы не создать опасности для фундамента. Но от скважины с питьевой водой должно быть от 12 метров до компостной ямы, скотного двора и туалета. Последний устанавливают от дома начиная с 15 м. Такие расстояния обеспечат безопасность от попадания отравляющих веществ в воду и уберегут от неприятного запаха жилые помещения.

В случае с зеленными насаждениями выдвигаются более жесткие требования и от них до границы соседнего участка должно быть:

• 4 м, если дерево вырастает высоко;
• 2 м, когда крона у взрослого дерева низкая;
• 1 м, если это кустарники.

Подобные ограничения распространяются на все хозяйственные блоки. И прежде чем начинать строительство, необходимо вооружиться рулеткой и произвести замеры. Это позволит сохранить добрые соседские отношения. А иногда избавит от существенных финансовых трат, когда спорные вопросы рассматриваются в суде.

Расположение построек на участке от забораИсточник domostroyrf.ru