Дом, чертежи и планы + фото

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Последовательное оформление генплана

Начало составления заключается в сборе документов:

1. Схема дома, утверждаемая в службе архитектуры населенного пункта.
2. Чертеж участка.
3. Результаты геологических изысканий, топографическая и геодезическая съемка – генплан, составленный в масштабе 1:500.
4. Требования по присоединению жилья к централизованным коммуникациям.

 
 Минимально допустимые расстояния между объектами

Формирование документа производится пошагово:

1. Принятие решения о конкретных постройках. На этом этапе составляется список объектов с определением их габаритов и расстоянием до ограждения (либо домов соседей). Далее для каждой указанной постройки требуется прописать, с учетом каких санитарных норм будет производиться ее строительство.

2. Чертеж соответствующего масштаба: 1:500 либо 1:20 000. Размер отображения выбирается на основании используемой подосновы: ситуационного, генерального или опорного плана. Приводятся в соответствие проектируемые коммуникации и характеристики рельефа.

3. Принятие решения о размещении строений на территории.

5. Внесение последних корректировок согласно требованиям владельца дома. После окончательного утверждения все нюансы фиксируются на бумаге.

Чертеж разреза здания согласно ГОСТ Р 21.1101-2013:

5.5.2 Разрезы здания или сооружения обозначают арабскими цифрами последовательно в пределах графического документа. Сечения обозначают аналогичным образом.

Примечание — В чертежах проектной и рабочей документации разрезом называют, как правило, вертикальный разрез здания или сооружения, т.е. разрез, выполненный секущей плоскостью, перпендикулярной к горизонтальной плоскости проекций.

Допускается самостоятельная нумерация для разрезов и сечений отдельных участков здания, сооружения или установок, все чертежи которых размещены на одном листе или группе листов и если на этих чертежах отсутствуют ссылки на разрезы и сечения, расположенные на других листах графического документа.

Допускается обозначать разрезы прописными буквами русского алфавита, а сечения — прописными или строчными буквами русского алфавита (за исключением букв, указанных в 5.3.2).

Положение секущей плоскости указывают на чертеже линией сечения (разомкнутой линией по ГОСТ 2.303). При сложном разрезе штрихи проводят также у мест пересечения секущих плоскостей между собой. На начальном и конечном штрихах следует ставить стрелки, указывающие направление взгляда; стрелки должны наноситься на расстоянии 2-3 мм от конца штриха (рисунок 10).

Рисунок 10

Рассмотрим подробно порядок выполнения разреза здания.

Направление взгляда для разреза по плану здания и сооружения принимают, как правило, снизу вверх и справа налево.

Разрез здания выполняют для выявления внутреннего вида помещения и расположения архитектурных элементов интерьера. На начальной стадии проектирования составляют архитектурные (контурные) разрезы зданий (рис. 1).

Рис. 1. Контурный разрез здания.

На архитектурных разрезах не показывают конструкции фундаментов, перекрытий, полов, крыш и др. элементов, но проставляют внешние и внутренние размеры элементов здания и высотные отметки.

Конструктивные разрезы выполняют на стадии разработки рабочих чертежей для уточнения конструктивных элементов здания и их сопряжений.

Положение мнимой вертикальной секущей плоскости принимают, как правило, с таким расчетом, чтобы она проходила по наиболее важным в конструктивном или архитектурном отношении частям здания: оконным и дверным проемам, лестничным клеткам (желательно по одному из маршей), балконам и т.д. Секущую плоскость в разрезе по лестнице проводят, как правило, по маршу, расположенному ближе к наблюдателю. При этом марш лестницы, попавшей в секущую плоскость, обводят линией более толстой (сплошной основной), чем контур марша, по которому секущая плоскость не проходит. Контур этого марша обводят сплошной тонкой линией.

Положение секущей плоскости указывают на плане здания в соответствии с ГОСТ 2.305-2008 и обозначают арабскими цифрами или прописными буквами русского алфавита. Направление взгляда для разреза принимают, как правило, по плану – снизу вверх и справа налево (рис. 2).

Рис. 2. Выбор секущей плоскости.

На разрезах здания наносят и указывают:

– координационные оси и расстояния между ними;

– отметки уровней земли, чистого пола и этажей;

– отметки низа несущих конструкций и плит перекрытия;

– отметку верха стен, карнизов, уступов и т.д.

– размеры проемов в стенах и перегородках, для проемов с четвертями размеры указывают по наименьшей величине проема;

– толщину стен и их привязку к координационным осям здания (при необходимости);

Разрез здания рекомендуется выполнять в следующей последовательности (рис. 3).

Рис. 3. Последовательность выполнения разреза здания.

Рис. 4. Пример разреза промышленного здания.

Характеристики и свойства строения

Раздел документа, который их содержит, является одним из наиболее существенных в техническом плане.

Что входит в этот раздел?

• назначение, согласно которому происходит использование объекта;
• этажность рассматриваемого строения;
• указание на наличие или отсутствие каких-либо подземных частей;
• если речь идёт о составлении документа для многоквартирного дома, то может идти речь также и о разнообразных хозяйственных помещениях, которые в этот дом входят;
• ещё одним важным моментом является указание материала, из которого сделаны стены дома;
• указание на дату принятия дома в эксплуатацию или дату завершения строительства.

Распространенные ошибки

Грубые нарушения и дефекты, допущенные при проектировании и строительстве котлована, оказывают большое влияние на эксплуатационные характеристики и долговечность объекта.

Наиболее часто распространенные ошибки, обнаруживаемые экспертами при исследовании проектов котлована:

1. Самая банальная ошибка, но с далеко идущими последствиями — пригласить для разработки проекта малоопытную проектную компанию.
2. Отсутствуют данные в графической части проекта.
3. Некорректная разработка ПОС и ППР.
4. Нет заключения СЭС на соответствие земельного участка строительству.
5. Отсутствие карты использования дорог для транзита большегрузной автотехники.
6. Ошибка при установлении климатического района.
7. Ошибки в определении грунтовых вод.
8. Отсутствие лицензии на программное обеспечение, по которым рассчитывался котлован.
9. В геологических изысканиях указаны недостоверные данные.
10. Неправильный расчет объемов грунта.
11. Не правильно учтен промежуток для работы в пазухе выемки и ее откосы.

Вводное слово.

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Экспликация- что это за документ?

Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.

Ниже мы приведем пример экспликации.

Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения. 

Также многие жилищные инспекции перестали принимать технические паспорта с датой обследования квартиры более 5 лет назад.

Посмотрим как выглядит план БТИ.

Что необходимо учитывать при составлении схемы дома

Уже на этапе составления эскиза нужно четко определиться с количеством этажей, типом кровли, внешним видом фасада и фронтальных частей дома, вплоть до количества окон, балконов, наличия террасы или мансарды. Эскизный проект также предполагает наброски вида здания в продольном и поперечном разрезах, где указываются особенности конструкции и материалы, из которых предполагается возводить дом.

Пример чертежа одноэтажного дома из кирпича с мансардным этажом.На заметку! Опытные проектировщики не советуют делать очень просторными спальные комнаты, так как большие помещения могут способствовать формированию чувства тревоги у их обитателей. Поэтому спальни должны быть компактными и уютными.

Перед тем как нарисовать план дома, необходимо определиться с расположением участка и изучить ориентацию относительно сторон света. Исходя из этих данных, определяется месторасположение комнат. Их количество зависит от того, сколько людей будет жить в здании и как часто будут приезжать гости на длительное время. Размещение помещений и функциональное предназначение каждого из них также является важным элементом.

Проекты дачных домов: описание конструктивных особенностей (прочитать подробнее)

Далее требуется определить, какие конкретно комнаты будут отведены членам семьи, а какие – гостям и работникам, если предполагается формирование определенного штата. Не следует забывать о планировке помещений, в которых будет собираться вся семья, – это столовая, зал или гостиная.

Важно учесть предпочтения и увлечения обитателей дома, чтобы выяснить необходимость включения в планировку тренажерного зала, бассейна или сауны, зимнего сада либо оранжереи, библиотеки с кабинетом или просторной мастерской. При составление эскизного проекта дома нужно учитывать все пожелания будущих жильцов

При составление эскизного проекта дома нужно учитывать все пожелания будущих жильцов.

Как это работает

Если возникла необходимость в оформлении техплана, необходимо определиться с тем, на каком основании его составлять.

Обычно в наличии имеется один из следующих вариантов:

1. Проект дома подойдёт для этой цели.
2. В том случае, когда техпаспорт БТИ был выдан не позднее начала 2013 года, его также разрешается использовать.
3. Разрешение, которое даётся для ввода дома в эксплуатацию.
4. Также может подойти разрешение на возведение строения.

Разрешается использовать в таком качестве только один из приведённых вариантов. Он послужит основанием для тех данных, которые будут вноситься в технический план. Но что делать тогда, когда ни одного из этих документов в наличии не имеется? В законодательстве этот случай также предусмотрен. В такой ситуации оформление плана происходит на основании другого документа – декларации, которую нужно будет оформить самим. И потом только тот из документов, который был использован, войдёт в состав обоснования технического плана.

Для примера можем заметить, что тогда, когда оформляется документация на объект, который относится к индивидуальному жилому строительству (при условии, что этажность дома, предназначенного для проживания только одной семьи, не превышает трёх) наиболее часто применяется один из двух следующих вариантов:

1. Использование разрешение на строительные работы в сочетании с проектной документацией.
2. Также допустим и такой вариант, когда берётся разрешение на строительство вместе с соответствующей декларацией.

После того, как техплан будет полностью оформлен, нужно обратить внимание на правильность определённых формулировок. Сначала нужно перечитать десятый пункт на первой странице, где зафиксирован кадастровый номер объекта недвижимости

Если эта информация будет указана неправильно, в дальнейшем это не даст возможности производить юридические действия с этим домом. Также нужно посмотреть на вторую и на третью страницу, где должен быть выполнен чертёж, который определяет расположение здания на земельном участке. Если ошибки обнаружатся в указанной схеме, это не позволит, при необходимости, выполнить работы по газификации или по электрификации дома.

При необходимости получения документа, нужно заказать его составление и оформление специалисту. Тут нет смысла пытаться что-то делать самому, требования к подготовке технического плана помещения или здания таковы, что соответствовать им может только профессионал. Составление технического плана должно осуществляться на профессиональном уровне. Поэтому при поиске специалистов необходимо брать в расчёт не только стоимость работ, но и уровень квалификации исполнителя.

Характеристики помещения

Поскольку обязательность этого пункта документа была установлена только с начала 2017 года, следует осветить его более подробно.

Этот раздел имеет свою, определённую правилами структуру:

Кадастровый номер, присвоенный ранее этому строению. Существует вероятность того, что такого номера ранее не было, так как это помещение не вносилось в кадастр. В такой ситуации номер, естественно, можно не указывать. Но если кадастровый номер имеется, в данной части документа необходимо указать не только дату его присвоения, но и данные организации, которая это сделала

Если в строении имеется несколько этажей, то важно указать номер и тип того этажа, на котором расположено помещение. Обязательно нужен адрес рассматриваемого помещения

Речь, разумеется, идёт о таком, который был присвоен помещению в законном порядке. В некоторых случаях возможна ситуация, когда такой адрес отсутствует. Если это имеет место, необходимо описать вместо него точное расположение рассматриваемого помещения. Указывается назначение помещения и его вид. Обязательное условие – указание площади данного помещения. Фиксируется кадастровый номер всего строения, где расположен рассматриваемый объект. Также отмечается код квартала, где он расположен. Когда речь идёт о помещении, возможно, что технический план составляется на одну или несколько комнат внутри квартиры. В этом случае понадобится её кадастровый номер. Аналогично участкам земли для помещения законодательством определены те или другие виды разрешённого использования. Их указывают в техническом плане в этом разделе.

Поэтажный план квартиры

Под планом квартиры часто понимают план-расположение квартиры на этаже, с отображением всех комнат, вспомогательных помещений. На текущий момент актуальную информацию о квартире можно взять в Росреестре, заказав выписку из ЕГРН (заявление можно подать лично, онлайн). В графической части (изображении) выписки есть поэтажный план. где отмечено местоположение квартиры на этаже. Выписку можно заказать по кадастровому номеру, по адресу объекта. В учреждениях БТИ можно получить копию технического паспорта с поэтажным планом, если дом был построен до 2013 года. Посмотреть, как выглядит образец поэтажного плана, технического паспорта БТИ, техплана и выписки ЕГРН можно скачать в таблице ниже.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического плана
2	Скачать	Образец технического паспорта
3	Скачать	Образец заявления о прохождении кадастрового учета
4	Скачать	Требования к проведению обмеров
5	Скачать	Образец поэтажного плана
6	Скачать	Образец экспликации
7	Скачать	Образец заявления в МосгорБТИ на техническую инвентаризацию
8	Скачать	Образец заявления для получения копии поэтажного плана из архива БТИ

На поэтажном плане БТИ могут быть красные линии. Это означает, что речь идет о несогласованной перепланировке. Устранить красные линии на поэтажке можно путем узаконивания перепланировки. Для этого нужно подтвердить, что перепланировка не повлекла угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствует строительным нормативам и правилам. Безопасность выполненных работ и соответствие строительным нормам подтверждается техническим планом кадастрового инженера, техническим заключением. Эти моменты будут проверяться Мосжилинспекцией (для объектов в Москве). Если МЖИ откажет в узаконивании перепланировки, придется обращаться в суд.

Программное обеспечение и оборудование позволяет заносить результаты обмеров непосредственно на месте. После этого поэтажный план будет сформирован через профессиональные программы.

Определения и вводная информация

Когда строительство жилого здания завершено, проводится первичная инвентаризация. Цель обследования – расчет площадей внутренних помещений. Размеры устанавливаются на основании фактических измерений, а проектная документация не используется.

Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация.

При первичной инвентаризации без выезда техника БТИ не обойтись.

В начале проведения работ определяется точное местоположение здания и вид правообладания.

Этапы исследования:

1.  Обмерные работы натурным методом.
2. Выполнение обмерных чертежей и схем.
3.  Общая и детальная характеристика объекта.

Полученные сведения заносятся в паспорт технической инвентаризации. Также в нем описываются признаки здания по качеству, количеству и эксплуатационным свойствам:

• количество объектов;
• площади помещений жилого и нежилого типа;
• этажность;
• наличие техпомещений, подвалов и чердаков.

В БТИ формируется инвентарное дело жилого объекта и присваивается реестровый номер. Документ хранится в бюро вплоть до демонтажа здания.

Поэтажный план – это один из разделов техпаспорта, графическое изображение квартир, расположенных на заданном уровне. Чертеж отображает разметку проемов, коммуникаций и стен.

Документ сопровождает все операции с недвижимостью:

• Регистрацию права собственности;
• Оформление приватизации;
•  Нотариальные действия: дарственную, наследство и завещание;
• Договоры мены и купли-продажи, банковскую ипотеку;
• Изменение целевого использования помещения (переоборудование жилья под коммерческие цели: магазин цветов или мини-кофейню).

Графическое изображение с точным метражом комнат необходимо для дизайнера, чтобы создать эскизы гармоничных интерьеров, для архитектора, чтобы подготовить проект и безопасную перепланировку.

Экспликацией квартиры называют дополнение технического паспорта. Это план объекта, в котором дается небольшое описание дома, а также характеризуются внутренние помещения.

Методы и качество обмеров, а также оформление чертежей и схем регламентированы сводами правил и госстандартами.

Для чего нужна экспликация

Экспликация, как и поэтажный план дома (здания), является важной составляющей технического паспорта недвижимости

1. На основании экспликации появляется возможность спланировать будущий ремонт с расчетом количества необходимых материалов, спроектировать расстановку мебели в комнатах, продумать элементы перепланировки помещения и многое другое.
2. Данные, внесенные в экспликацию, являются теми отправными цифрами, которые ложатся в основу расчета коммунальных платежей за вашу квартиру. Иногда заказ уточненной экспликации и предоставление ее в управляющую жилищную компанию позволяет пересчитать размер коммунальных платежей и существенно сэкономить на этом.
3. Именно экспликация является основанием для постановки на учет, чтобы улучшить свои жилищные условия. Это возможно в том случае, если размер площади вашей квартиры (общей или жилой) существенно отличается от нормы в меньшую сторону.

Как видите, уточненная экспликация так же важна, как и поэтажный план, а потому не поленитесь обновить ее для своей недвижимости. Процедура получения экспликации аналогична той, которая была описана выше для получения поэтажного плана. Срок изготовления уточненной экспликации в среднем составляет от десяти до четырнадцати дней, в зависимости от загруженности БТИ.

Как делать проект: подготовительные этапы создания чертежа

Перед тем как сделать чертеж частного дома, нужно определиться с тем, каково будет его прямое предназначение: будет ли он служить загородным местом отдыха в летнее время или жильем для круглогодичного обитания всей семьи. Количество домочадцев тоже необходимо иметь в виду. При этом нужно учесть образ жизни членов семьи, их вкусы, предпочтения и увлечения.

Перед началом создания чертежа нужно определиться с количеством жильцов дома.

Если будущие обитатели дома – приверженцы тихого образа жизни, то здание нужно размещать на территории, которая находится подальше от проезжей части и соседних участков. Лучше всего – в глубине сада. Для открытых, общительных людей дом можно построить в начале участка, выставив напоказ фасад коттеджа и красивый ландшафт перед ним. В техническом плане особенно важны геодезические данные, полученные путем исследования территории. Они укажут на особенности поверхности, состав грунта и наличие наклонов, что позволит создать план местности.

 
Как построить свой дом: выбор экономичного проекта (прочитать подробнее)

Чтобы проектировка дома была упорядочена, процесс условно разделяют на этапы, которые потом отображаются в следующих разделах готового проекта дома:

• эскизном;
• архитектурном;
• конструктивном;
• инженерно-техническом;
• дизайнерском или отделочном.

Определившись с месторасположением и предназначением будущего жилища, можно приступать к проектировке дома. С этой целью делают первоначальные наброски. При наличии элементарных художественных навыков хозяева смогут сделать это самостоятельно, даже без специальной компьютерной программы для постройки дома. На базе набросков составляется основной эскиз. В соответствии с ним подготавливают все остальные подробные чертежи и определяются с планировкой будущей постройки.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

2. при проведении первичной инвентаризации;

3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

4. при реконструкции или восстановлении имущества;

5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

6. при оформлении договора купли-продажи;

7. обязательно при оформлении наследства;

8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Подготовка документов

Техплан формируется на основе различных источников. Это не только необходимые геодезические измерения. Для составления бумаг требуются также данные из Госреестра прав собственности по поводу земельного участка, на котором расположено здание или сооружение. Некоторые данные можно определить при помощи аналитических методов. Однако основными источниками нужных данных являются определённые документы, которые должны были быть оформлены заранее. Здесь речь может идти о различных разрешениях, может использоваться проектная документация, декларация на объект недвижимости и другие аналогичные документы.

В соответствии с этим приказом было определено, для оформления каких именно объектов недвижимости что конкретно может потребоваться:

1. Если рассматривать здание, то при составлении техплана могут быть использован ытехнический паспорт (но только в том случае, если он был выдан до 2013 года), проектная документация, декларация и разрешение на ввод в эксплуатацию.
2. При оформлении сооружений допустимо использование трёх документов – технического паспорта, декларации и также проектной документации.
3. В том случае, когда рассматривается объект незавершённого строительства, могут понадобиться: разрешение на строительство, техпаспорт, декларация и проектная документация.
4. При составлении техпаспорта для отдельного помещения можно будет использовать декларацию и другие документы. В частности, это техпаспорт, проектная документация или разрешение на ввод в эксплуатацию. Могут понадобиться документы, связанные с перепланировкой помещения (если таковая имела место). В последнем случае прилагается проект перепланировки и акт приёмки комиссии, который удостоверяет, что соответствующие изменения были проведены.
5. Когда составляется техпаспорт для ЕНК, могут потребоваться проектная документация или декларация объекта недвижимости.

Где получить план БТИ и экспликацию?

Теперь рассмотрим этот вопрос подробнее. Не все дома инвентаризировало БТИ. Для заказа БТИ сначала необходимо выяснить, какая организация выполняла обмеры Вашего здания. Именно в ней и необходимо заказывать документы. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно (до 2000 г.), то обмеры проводило БТИ. Если квартира или нежилое помещение находится в здании более позднего года постройки, то обмеры могли проводить и в Ростехинвентаризации, и в БТИ. Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ. Если у Вас здание целиком является нежилым любого года постройки, то обмеры могла проводить любая из этих двух организаций (но в БТИ гораздо чаще).

Простыми словами

Для каких объектов составляется технический план здания? В этом документе даются подробные характеристики объекта недвижимости. Поэтому здесь может подразумеваться не только отдельно стоящее здание, но и другие варианты. К примеру, технический план сооружения, отдельных квартиры в многоквартирном доме, частного жилого дома, отдельного целостного комплекса зданий промышленного или другого назначения. Например, один из возможных вариантов состоит в том, что хозяин нескольких рядом находящихся квартир может пожелать объединить их в один объект недвижимости. Это возможно и в тех случаях, когда такие квартиры находятся на нескольких этажах. Такое действие разрешается в тех случаях, когда перемещение в таких комплексах возможно без выхода наружу.

Зачем техплан может понадобиться? Составление такого документа — это высокопрофессиональная работа и она имеет свою цену. В каких случаях без технического плана здания обойтись невозможно? В РФ существует Реестр, в котором зафиксированы права собственности на недвижимость. Он объединяет информацию по всей стране.

При оформлении какого-либо права на здание или его часть, в обязательном порядке должен иметься технический план здания. Для этой работы необходимо обратиться к специалисту, который имеет соответствующий, достаточно высокий уровень квалификации. Ведь при наличии ошибок при оформлении документа в регистрации могут отказать, пока не будет всё сделано правильно.

Любые операции с недвижимостью потребуют получения выписки из Реестра прав на недвижимость. Для этого все документы, необходимые для заполнения соответствующей записи в Реестре, должны быть правильно подготовлены и оформлены. Причём речь идёт не только о таких действиях, как покупка, дарение, передача по наследству или продажа. Выше уже упоминалась ситуация, когда несколько квартир, принадлежащих одному собственнику, объединяются в один объект

Кроме сказанного, важно понимать, что речь идёт не только об оформлении соответствующих документов, но и об актуальности представленных в них данных. Так, например, если планировка квартиры была изменена, то жилец обязан заново составить такой план и провести его оформление

Этот документ содержит основные данные, которые будут предоставлены в том случае, если будет затребоваться выписка из Реестра. А такая выписка, в свою очередь, является единственным подтверждением права на данную недвижимость.

Структура генерального плана участка и образец

На фото ниже вы можете увидеть пример генерального плана участка. Он разрабатывается для застройки участка. Это своего рода чертеж, который выполнен в масштабе 1:500. План содержит расположение строительных конструкций, особенности ландшафта, растительность на территории, пешеходные дорожки, подъезды к территории и массу других деталей. Чем детальней прописан план, тем лучше.

К тому же к чертежам прикрепляется много других документов, вот их перечень:

Ситуационный план. Это своего рода схема или карта карты, на которой изображается месторасположение участка, разработанного на чертежах в заселяемой зоне. В нем указывается страна, город и регион. Понять, как он выглядит, поможет данное фото.
Опорный план. Похож на ситуационный, изображается в виде схемы, на которой указаны строения на участке, коммуникационные системы и крупные деревья.
Чертеж инженерных сетей. На схеме изображается прокладка коммуникаций на земельном участке. При этом указываются конкретные точки их входа на объект строительства.
Схема инженерных работ по подготовке земельного участка. В документе прописан план земельных работ, которые нужно выполнить для полноценного строительства, а также метки высот в разных точках на участке.

Разработка генерального плана земельного участка – дело ответственное. Вряд ли кто-то без должного образования сможет заняться этой работой. Поэтому лучше найти опытного архитектора или целую организацию, которые сделают все чертежи и документы правильно. Понятно, что заплатить придется немало, однако, вы будете иметь разрешение на официальное строительство от властей.

Создание листа чертежа

Для создания листа чертежа выберите в меню «Добавить», на
панели инструментов, вкладки «Листы», команду «Сформировать
с чертежа».

Перед фиксацией области чертежа необходимо задать размер листа и определить
дополнительные параметры для формирования чертежа.

Укажите параметры листа, размер страницы и поля при помощи вкладки «Листы»
панели инструментов.

Добавьте, при необходимости, в разделе «Условные обозначения». В раздели
«Настройки вывода элементов» установите один из трёх параметров
печати условных обозначений:

1. «на чертеже» — для вывода условных обозначений на одном
   листе с чертёжом;
2. «на следующем листе» — при установке данного параметра
   чертёж и условные обозначения будут сформированы на разных листах;
3. «ссылка на лист» — при установке данного параметра при
   формировании чертежа в нижней части листа чертежа будет сформирована
   надпись «условные обозначения представлены на листе № ___»,
   номер листа можно указать в поле «Номер листа». При установке
   данного параметра условные обозначения не выводятся на печать и их
   необходимо формировать в на другом листе.

Для вывода на чертеже указателя на север включите параметр «Направление
на север».

Установите параметр «Название листа в заголовке чертежа» для
вывода названия листа, указанного в колонке «Название». Название
листа будет выведено под названием чертежа.

Компьютерные программы проектирования домов: надежные помощники в создании проектов

Современные компьютерные технологии позволяют быстро визуализировать все желания и изобразить дом своей мечты. Более того, благодаря специальным программам можно самостоятельно осуществлять 3Д-проектирование дома. Даже неопытные пользователи смогут это сделать с помощью, например, Google SketchUp. В этом сервисе можно спроектировать как жилые, так и хозяйственные помещения.

С помощью онлайн-планировки дома прямо в браузере можно создавать модели построек с указанием точных размеров и даже текстуры материалов. Программы офлайн предполагают скачивание и установку на ПК, поэтому компьютер должен иметь достаточный объем оперативной памяти.

Конструктор домов позволяет с помощью отдельных образцов и деталей спроектировать виртуальный шикарный коттедж или маленький загородный домик. Такие программы дают возможность не только конструировать разные модели, но и составить список материалов и деталей, необходимых для приобретения, и даже вычислить приблизительную стоимость проекта.

С помощью компьютерных программ можно легко спроектировать дом самостоятельно

Среди популярных электронных продуктов следует назвать такие, как AutoCAD и КОМПАС-3D. Это универсальные программы, которые можно применять для создания проектов домов и интерьеров. Их главный недостаток – высокая цена. К более дешевым, но менее функциональным относится Ashampoo Home Designer – это идеальный выбор для новичков в проектировочном деле.

Чертежи частных домов являются основным элементом в строительном проекте. От их правильного выполнения зависит не только надежность самой конструкции, но и продолжительность службы коммуникаций и систем обеспечения жилища, что делает его долговечным, комфортным и уютным для проживания семьи. Поэтому подходить к вопросу создания чертежей следует максимально внимательно и ответственно.