Возведение хозпостроек на даче своими руками

Выбор подходящего места

Сарай можно совместить с другими хозяйственными постройками, а также возвести, как отдельный объект. При этом придется воспользоваться рядом рекомендаций:

• Сарай должен удобно располагаться по отношению к другим постройкам.
• Не располагаться на участке, отведенном под садово-огородные культуры.
• Не нарушать общий принцип организации ландшафта.
• Не противоречить требованиям по санитарным и пожарным нормам.

Первые три требования хозяин вправе разрешить самостоятельно, а вот, что касается последнего, то здесь нужно учитывать ряд требований. Особенно это актуально в том случае, если в сарае предполагается содержать мелких домашних животных или птицу.

Согласно требованиям:

• Хозпостройка должна находиться на удалении 4-х метров от соседнего владения.
• Должна располагаться на расстоянии 15 метров от жилого дома.
• На расстоянии, не меньше 30 метров от источника питьевой воды.

Желательно, чтобы сарай располагался на возвышенности, иначе его могут затопить талые или дождевые воды. Сарай можно расположить так, чтобы он служил защитой от ветра для садово-огородных культур.

Необходимо также учитывать тот факт, что сарай может мешать соседям, закрывая их участок от солнечных лучей. Если это случится, и соседи пожалуются, то суд заставит снести постройку или перенести ее в другое место.

Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток

Для различных дачных участков можно предложить такие стандартные варианты ПЗУ:

Участок площадью 4 сотки. Планировка осуществляется путем облагораживания территории вокруг дома. Можно выделить такие зоны-секции:
входная;
садово-огородная;
для отдыха;
цветник.
При наличии детей стоит подумать о небольшой детской площадке с качелями и песочницей. Не надо строить массивные сараи и гараж. Не рационально сажать слишком высокие деревья и чрезмерно пышные кустарники.

Участок в 6 соток. Это наиболее распространенная площадь дачных ЗУ. На такой территории можно разместить:
жилой дом (до 20 м2);
хозяйственные постройки, в т.ч. душевая, туалет, сарай (15 м2);
площадка (гараж) для автомобиля (8м2);
зона отдыха с детской площадкой (75 м2);
огород с теплицей (120 м2);
другие растения: деревья, кустарники, цветы (320 м2.);
дорожки (42 м2).
Такой участок имеет дом для сезонного проживания. На свободной территории можно расположить малые архитектурные формы.

Участок 8 соток. На нем можно построить жилой дом площадью до 80 м2 (8х10 или 9х9 м). Хорошо впишется баня размером 5х5 м. Необходимо обеспечить дачу и баню водой. Для этого предусматривается колодец. Для машин лучше всего подойдет площадка с навесом на 2 машиноместа.Между постройками вписывается зона отдыха размером 15х11 м. Здесь можно установить беседку, небольшой бассейн, детскую площадку и цветник в виде альпийской горки. Садово-огородной зоне стоит выделить не менее 400 м2.

Участок 10 соток

Площадь вполне достаточна для использования различных стилей дизайна.
Жилой дом может быть до 100 м2.
Зона отдыха (до 200 м2) включает комфортабельную баню с террасой, бассейн, беседку, барбекю, детскую площадку.
Для автомашин лучше сделать площадку размером 7,5х5 м.
Можно предусмотреть хозблок общей площадью до 40 м2.
Сад и огород может раскинуться на 500-600 м2.
Внешний вид улучшат газоны и декоративные растения.

Участок на 12 соток
Он способен объединить множество нужных и полезных объектов:
жилой дом (до 150 м2);
хозяйственные постройки (50 м2);
зона для отдыха и детская площадка (не менее 200 м2);
огород с теплицей (до 200 м2);
сад (500-550 м2);
дорожки (до 50 м2).
На таком большом участке важно уделить внимание искусственному освещению и малым архитектурным формам. Прекрасно смотрится небольшой фонтан.

Участок на 20 соток, длинный прямоугольной формы
Проект планировки зависит от расположения главного входа, т.е

подъезда к участку.
Если вход на узкой стороне, то перед домом создается транзитная (буферная) зона, а хозблок, зона отдыха и садово-огородная зона перемещается за дом.
Если есть возможность сделать вход по длинной стороне, то дом разделит участок на 2 части: в одной можно разместить зону отдыха и сад, а в другой хозблок и огород.
Жилой дом может иметь площадь до 200 м2. Дополнительно на такой обширной площади можно обустроить спортивную площадку (например, теннисный корт).

При планировании дачного участка следует учесть частоту и продолжительность проживания, количество постоянных жильцов и гостей.

Что это такое?

Сарай – это необходимая хозяйственная постройка, которая может иметь разную планировку и предназначение. Чаще всего подобные конструкции строят для хранения садового инвентаря, специального оборудования, выращенных на грядках овощей и сушки снопов. Любители активного отдыха на природе оборудуют сараи в виде просторных кладовых, где удобно размещают стулья, гамаки, столы и барбекю. Кроме функции хранения, такие хозблоки служат отличным местом для разведения птицы и скота. Чтобы кролики, гуси, утки, индюки и овцы комфортно росли, сооружают большие конструкции и выполняют внутреннюю отделку.

Особенно популярны проекты построек, включающих в себя крытую веранду, санузел, кладовую и комнату отдыха. Чтобы максимально обустроить сарай, к нему также пристраивают небольшие навесы для хранения дров и расположения домашней оранжереи.

Сараи могут иметь вид моноблочных конструкций, изготовленных на основе сварных каркасов или металлических контейнеров. Встречаются и сборно-разборные виды построек, которые легко устанавливаются и демонтируются. Различают небольшие временные и огромные капитальные сооружения, последние из которых устанавливают на прочное основание и размещают на приусадебном участке так, чтобы они гармонично вписывались в общий вид ландшафтного дизайна.

Фундамент

Выбор конструкции основания зависит в первую очередь от нагрузок:

• для тяжелых бетонных стен используются ленточные малозаглубленные фундаменты;
• для легких каркасных построек — свайные или столбчатые;
• фундамент-плита универсален, совмещает основание для строительства здания и полы.

Учитываются также грунтовые условия. На влагоемких пучинистых почвах (глина, суглинки) рекомендуется использовать ленточные конструкции. Столбчатые в результате морозного пучения могут перекоситься и завалиться. На сухих грунтах с низким УГВ ограничений по выбору фундамента нет.

Ленточный фундамент

Основание такого вида можно использовать на всех типах грунтов, включая глину и суглинок. Исключение составляют болотистые почвы или торфяники.

Для монтажа монолитного ленточного фундамента потребуется:

• щебень;
• песок;
• цемент;
• арматура;
• доски для опалубки;
• пленка гидроизоляционная.

Этапы строительства:

1. На размеченной площадке по размеру сарая выкопать траншею глубиной 50-60 см шириной 30-40 см.
2. Насыпать на дно щебень с песком слоем 10-15 см, утрамбовать.
3. Установить опалубку из досок, раскрепить по длине для защиты от деформации.

Уложить внутрь пленку.
Выставить арматурный каркас с таким расчетом, чтобы толщина бетона от металла до поверхности конструкции составляла не менее 50 мм.

Залить равномерно бетоном, уплотняя металлической трубой или прутом.
Сверху накрыть пленкой для сохранения влажности.
Выждать 2-3 дня, периодически поливая фундамент из лейки или шланга.

Ленточное основание может быть не только монолитным, но и сборным. Для его устройства красный кирпич или блоки из тяжелого бетона укладываются в траншею на слой тощего бетона по щебеночно-песчаной подушке. Для сплачивания кладки используется армирование сеткой-мак. Швы нужно плотно заполнять раствором, пустоты не допускаются.

Если сарай будет каркасным, в фундамент при монтаже через каждые 1-1,5 м погружают шпильки, резьбу которых нужно обмотать бумагой или пленкой. Впоследствии на них насаживается и крепится брус нижней обвязки.

Столбчатый

Отдельно стоящие опоры можно изготовить из блоков, кирпича, асбоцементных или пластиковых труб с последующей заливкой их полости бетоном.

Для традиционных столбиков из кирпича или блоков потребуется:

1. Выкопать ямы 40х40 см глубиной 50 см в углах сарая, через каждые 1,2-1,5 м по периметру, в местах пересечения стен и установки перегородок.
2. Подсыпать песок слоем 10-15 см, утрамбовать. Можно пролить водой.
3. Выложить столбики на высоту 50-60 см.
4. Обмазать фундамент гидроизоляционной мастикой, уложить сверху «квадратики» из рубероида.
5. Засыпать пазухи, уплотнить.

Порядок действий при использовании труб в качестве несъемной опалубки:

1. Пробурить скважины на глубину 0,7-1,2 м.
2. Подсыпать щебень высотой 10 см, уплотнить.
3. Установить трубу вертикально, зафиксировать.
4. Внутрь поместить 3-4 стержня арматуры.
5. Залить бетоном.

Труба из пластика должна быть морозостойкой, например, канализационная для наружных работ. Минимальный диаметр — 150 мм.

Свайный

Это разновидность столбчатого фундамента, где в качестве опор используются:

• Стальные стержни с заостренным концом и лопастями. Их монтируют путем вкручивания в грунт с помощью ручного рычага или механизированной установки.
• Забивные металлические анкеры. Устанавливаются вдавливанием или забивкой специальным ударным оборудованием.
• Буронабивные сваи — технология очень похожа на устройство столбиков из труб, но пробуренную яму сразу заполняют бетоном. На сухих пористых почвах применяют выстилку скважины гидроизоляцией. Она предохраняет бетон от обезвоживания.

Верхушки свай после окончания монтажа срезаются горизонтально. Сверху крепятся металлические оголовки для укладки балок нижней обвязки.

Как сделать сарай своими руками без фундамента

Совсем небольшое помещение можно построить без капитального фундамента двумя способами:

• В качестве опор используются стойки каркаса, закопанные на глубину не менее 80 см.
• На ровное плотное основание, например, утрамбованную площадку, укладываются бетонные блоки или бордюрные камни.

Сверху устанавливается каркасная коробка. Ее площадь не должна превышать 20 м², а высота — 2,5 м. Такая постройка легкая, при этом обладает небольшой парусностью и вполне может прослужить не один сезон.

Надо ли регистрировать коттедж и хозяйственные постройки

Как уже говорилось, сегодня нельзя заставить владельца поставить его имущество на кадастровый учёт и оформить права собственности на него. Тем не менее, если речь идёт о жилом доме (на землях ИЖС или на землях сельхоз назначения) то у владельца, по крайней мере, есть стимул узаконить своё жильё. Пока дом не получил официальный статус, в нём нельзя прописаться, нельзя подключить газ, а в некоторых случаях невозможно подвести электричество. Кроме того, человек, не построивший дом на участке в течение 10 лет после его получения (приобретения), должен платить двойной земельный налог.

Расчёты показывает, что человеку обычно выгоднее платить двойной налог на землю, чем обычный налог на землю плюс налог на легализованный коттедж. Сегодня среднестатистический владелец частного земельного надела платит земельный налог в размере 800-1000 руб. (для справки, размер налога для владельцев частных участков Екатеринбурге – 0,3% от кадастровой стоимости). Размер налога на коттедж средних размеров будет в несколько раз выше. И всё же людям, желающим сэкономить на налогах, следует понимать, что незарегистрированный коттедж может принести владельцу неприятный сюрприз. Например, когда собственник всё же примет решение о легализации дома, ему надо будет получить в городской администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и разрешение на строительство. Но если в администрации узнают, что дом на участке уже есть, то могут не дать владельцу, ни ГПЗУ, ни разрешение на строительство. Тогда узаконить постройку можно будет только через суд, причём не факт, что всё получится.

Из всего сказанного следует, что жилой дом на участке всё же имеет смысл легализовать, хоть это и обернётся повышенным налоговым бременем. Впрочем, если владелец участка непременно желает сэкономить на платежах в бюджет, он может построить на свое земле дом общей площадью не более 50 кв. м. Не позднее 2020 года Свердловская область перейдёт на расчет имущественного налога на основании кадастровой стоимости. И тогда жилые дома до 50 кв. м не будут облагаться имущественным налогом.

Что же касается нежилых построек (бань, сараев, курятников и пр.), то для их постановки на кадастровый учёт не надо предъявлять разрешение на строительство. То есть власти не смогут помешать легализовать такие объекты, даже если владелец решит зарегистрировать постройку через десятки лет после ввода её в эксплуатацию.

Кроме того, как замечают в Росреестре, владелец незарегистрированных хозпостроек не может рассчитывать на получение компенсации из бюджета, в случае если этому имуществу будет нанесён ущерб в ходе паводка.

Что такое хозблок

Хозблок, это помещение или постройка, предназначенная для хранения инвентаря, инструмента, всевозможных принадлежностей, которые редко используются. В некоторых домовладениях он используется как хранилище для запасов продуктов.

Хозблок как часть гаража может быть любого размера. Обычно его площадь составляет около трети площади помещения для автомобиля. Гаражная постройка с таким дополнением занимает немного больше места на участке, зато позволяет поддерживать в помещении для автомобиля идеальный порядок. Для автолюбителей, которые полностью обслуживают свои машины самостоятельно в личном гараже при помощи многочисленных инструментов и приспособлений, помещение хозблока просто необходимо.

Инструменты в хозблоке гаражаИсточник pinterest.ch

Обустройство кровли и обшивка стен

Крыша сарая односкатная

Прикрепите к выставленным вертикальным опорным стойкам верхнюю составляющую каркаса сарая. Предварительно подготовьте в брусе пропилы по размеру стоек. Соединения фиксируйте уголками и саморезами.

Традиционно сараи комплектуются односкатными кровельными конструкциями. В данном случае длина деревянных стоек с одной стороны должна превышать длину противоположных опор.

Обрешетка для укладки мягкой кровли на крышу

Такое размещение в дальнейшем поспособствует эффективному отведению осадочной влаги с поверхности кровли.

Обустройте стропила кровельной конструкции из досок толщиной 4-5 см. По длине стропила должны приблизительно на 50 см превышать длину каркаса.

В местах сопряжения стропил с брусьями предварительно сделайте врубки. Уложите стропила на каркас и закрепите с помощью саморезов. Шаг установки стропил – 40-50 см.

Обработайте каркас антисептическим средством. Прикрепите к каркасу доски обрешетки. Оптимально подходят доски размерами 2,5х15 см.

Односкатная крыша

Крыша из досок требует обязательного обустройства гидроизоляционного слоя. Традиционно для влагоизоляции используется рубероид. Если планируется монтаж более красивого финишного покрытия, гидроизоляцию обустраивайте из полиэтиленовой пленки.

Финишное покрытие выбирайте на свое усмотрение. Можете уложить металлочерепицу, профлист, еврошифер и пр.

Устройство односкатной крыши

Для обшивки стен строения подойдет вагонка, также можно закрепить ДСП, доски и прочие подобные материалы. Сначала обшейте фронтальную сторону сарая, а после выполните облицовку боковых и задней стен. Доски крепите без зазоров.

Вариант конструкции односкатной крыши

При необходимости обработайте внешнюю сторону досок электрическим рубанком. Обычно подобная обработка нужна только при обшивке стен досками. Благодаря этому материал станет более привлекательным внешне, да и дождь на гладкой поверхности задерживается гораздо меньше.

При желании можете покрасить стены сарая. Для покраски таких построек лучше всего подходят масляные и водоэмульсионные составы.

Покраска сарая

Внутреннее обустройство готового сарая выполняйте на свое усмотрение. Если постройка предназначена для хранения разного рода инструментов и принадлежностей, установите по периметру удобные стеллажи и полки. Стеллажи позволяют максимально эффективно использовать имеющееся пространство и беспрепятственно получать доступ к нужным вещам.

Стеллажи и полки можете купить в готовом виде либо же сделать самостоятельно, к примеру, из досок, ДВП, остатков мебели и пр.

На этом сарай готов. Вам остается лишь подвести к нему электропроводку, если в этом есть необходимость, и установить требуемые приборы.

Готовый сарай

Удачной работы!

Проектирование

В современном малоэтажном строительстве все постройки возводятся по предварительным проектам. Это основное условие обеспечивающее качество, долговечность, комфортность и презентабельный внешний вид всем элементам домовладения.

Запроектировать гараж несложно, но сделать это должен специалист – квалифицированный строитель или архитектор. При проектировании учитывается множество нюансов, таких как конструкция фундамента, толщина стен, тип строительных и отделочных материалов и т.д.

Главная задача проектировщика – создать удобный гараж, который будет полностью соответствовать всем требованиям хозяина. При этом он должен получиться абсолютно безопасным. Поэтому все конструкционные элементы постройки внимательно расчитываются

Особое внимание уделяется выбору стеновых и кровельных материалов

Если проектируется гараж, который будет пристроен к дому, предусматривается еще более высокий уровень безопасности. Пристроенный гараж должен быть максимально защищенным от возгорания и изолирован от основного здания. Кроме того, пристройку нужно запроектировать так, чтобы она стала конструктивной частью дома и не нарушила его архитектурную целостность.

Пристроенный к дому гаражИсточник hitas.eu

Расстояние от сарая до соседского жилого дома

Независимо от типа сарая, отдельно стоящий он или встроенный, требования санитарно-технических норм одинаковые относительно удаленности от соседского дома. Сарай для хранения инвентаря, гараж и баня располагаются не ближе 6 м от окон жилья соседа.

Сарай для содержания птицы располагается на дистанции не менее 8 м от соседских строений хозяйственного типа, гаража и бани. Минимальное расстояние от дома соседа до хозпостройки с живностью – 12 м.

Минимальные дистанции на участке в деревне

Хозпостройка рядом с пустым участком

Осуществляя строительство сарая рядом с пустым участком, необходимо руководствоваться нормами расстояний от линии разграничения. В этом случае рекомендуется поставить забор точно по границе участков и отмерять все дистанции от него. Нормы удаленности от собственного жилья и других строений сохраняются.

В деревне

Хозблок для содержания птицы должен располагаться в глубине участка на расстоянии 12 м от собственного жилого дома. Наименьшая дистанция до забора сбоку и сзади участка, если они не застроены — 1 м. Этот размер прохода остается и в том случае, когда на соседнем участке есть нежилое строение, но до него более 4 м.

Приглашение специалиста для планирования

Планировка участка под возведение коттеджа – это большая работа, в процессе которой возникает множество вопросов, требующих немедленного решения (иначе строительство дома растянется на неопределенный срок). В число самых распространенных проблем входит:

• Планировка участка с уклоном. Чтобы жизнь владельцев такого надела не осложнялась смещениями грунта, потребуется укрепление склонов подпорными стенами, а в некоторых случаях и создание террас.
• Планировка участка с выраженным рельефом. Нередко применяется корректировка рельефа.
• Планировка участка с переувлажненной почвой. Грамотно проведенный анализ грунта и уровня подземных вод позволит разработать дренаж и ливневые стоки. В противном случае, застоявшаяся вода погубит растения и снизит качество жизни владельцев.
• Выбор растений для озеленения. Чтобы сад и цветник приносил радость, необходимо выбирать растения, учитывая особенности их выращивания, совместимость, пригодность для высаживания в данном грунте.

Видео описание

О том как правильно обустроить свой участок загородного дома, смотрите в следующем видеоролике:

Грамотное зонирование. Результатом самостоятельной планировки нередко становится нерационально размещение построек и дорожек, а также непродуманное расположение зон (когда зона отдыха или детская площадка оказывается рядом с парковкой).

Самостоятельно проделать всю эту работу, не совершив попутно ошибок, практически невозможно; при таком раскладе профессиональная помощь будет совсем не лишней. Многие строительные организации предлагают услуги по планировке и обустройству загородного участка под ключ; работа проходит следующие этапы:

• Выезд на объект. Специалист проводит первичный осмотр.
• Заключение договора и утверждение сметы.
• Разработка концептуального решения; ведется в соответствии со строительными нормами и пожеланиями владельцев участка.
• Разработка генерального плана и рабочей документации.
• Работы по планированию и благоустройству участка.
• Сдача объекта заказчику.

Зона отдыха, обустроенная на основе проектаИсточник matthiasknecht.info

При разработке планировки участка в 12 соток, схема и варианты представляются владельцам перед утверждением генерального плана. Изучив документы, вы можете:

• Представить, как будет выглядеть участок по окончанию всех работ, иногда в 2-3 визуализированных в компьютерной программе вариантах.
• Окончательно определиться с ландшафтным стилем.
• Иметь полное представление о бюджете.
• Увидеть перспективу участка на несколько лет.

Заключение

Профессиональный подход к планировке дачного надела позволит найти применение каждому квадратному метру земли и превратить участок на 12 сотках в предмет вашей нескончаемой гордости (и легкой зависти друзей и соседей).

Дополнительные постройки

Кроме самых необходимых хозблоков, владельцы участков возводят строения, которые улучшают общий уровень жизни или облегчают какую-либо деятельность. Например, теплица и курятник помогают в обеспечении всей семьи продуктами питания. А баня и беседка помогают расслабиться после тяжелой работы.

Баня

Строение нередко примыкает к зоне отдыха, поскольку мероприятия в нем связаны с релаксацией. И приняв водные процедуры, многие предпочитают завершать сеансы на улице. Нередко баня примыкает к уличному бассейну или пруду.

Баня из бревен на загородном участкеИсточник obzorstroy.ru

Здание с парилкой можно строить в восьми метрах от жилого дома и в одном от соседского участка. Последние допустимо, если сооружение оборудовано дренажной канавой. При ее отсутствии минимальное расстояние увеличивается до трех метров. Но если строения деревянные, то дистанция между ними увеличивается до 15 метров.

Скотный двор

В подразделение входят все помещения, в которых выращивают домашних животных. Это курятники, телятники, свинарники и строения для других животных. Главным требованием к ним выступает, что располагать их от соседского участка позволено не ближе 4 метров. А к жилым домам эти помещения не должны приближаться меньше, чем на 12 метров.

Небольшая птицеферма на загородном участкеИсточник кроликкузя.рф

Теплица

Многие домовладельцы устанавливают на участках парники, чтобы иметь возможность разнообразить стол ранними овощами. Закон позволяет располагать теплицу уже в метре от забора соседей. Но если в парнике используются органические удобрения, то это расстояние сразу увеличивается до четырех. А между теплицей и жилым домом (любым) должно быть не меньше 8 метров.

Небольшой парник рядом с зоной отдыхаИсточник grounde.ru

Дровяник

Если в доме установлен классический камин, то для него нужно заготавливать дрова на зиму. Топливо также понадобится, когда на участке присутствует баня, которая топится по-черному. Многие обустраивают на стене дома или гаража дополнительный навес и складывают под него дрова.

Небольшой дровяник на участкеИсточник Pinterest

Но если топлива нужно много, то для него строят специальный сарай. И тогда к помещению применимы все требования, как для обычного хозблока. Но его не располагают на отшибе, а стараются приблизить к месту, куда требуется часто заносить дрова.

Зона отдыха

Даже обычная открытая беседка уже считается строением и ее нужно отдалять от соседского дома на 6 метров. И еще прибавлять пару метров, если в ней устанавливается барбекю. В последнем случае вокруг строения обязательно должно быть свободное пространство от одного метра.

Собачий вольер

Территория проживания питомца огораживается отдельным высоким забором. Обычно над постройкой возводиться крыша по всей ее площади. А уже внутри ограждения устанавливается будка. От места проживания собаки до забора соседей разрешено отставлять один метр. Но если питомцев несколько, то лучше увеличить эту цифру до 4.

Место проживания домашнего питомцаИсточник tiu.ru