Современный таунхаус: изучаем, что это такое, и стоит ли вкладываться в подобное жильё

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

На что обращать внимание при покупке таунхауса

В большинстве случаев нужно изначально определиться с целью, которую вы преследуете и финансами. Если вы уже нашли подходящий дом, внимательно изучайте предлагаемую документацию, а также репутацию выбранного застройщика.

Отметим, что таунхаусы документально еще не закреплены в Градостроительном кодексе. Соответственно, юридическое сопровождение застройщика обладает своими особенностями.

Не стоит думать, что если вы покупаете дом в Москве, то сразу же получаете участок, на котором он построен, в свою собственность. Практически вся земля столицы находится в аренде, и правом владения становится ТСЖ после сдачи таунхауса.

Вся земля оформляется точно так же, как и при застройке квартир. Соответственно, вряд ли получится претендовать на владение куском двора возле многоэтажного дома. Что-то построить здесь также не получится просто так. Помимо этого, специалисты рекомендуют не вступать в долевую собственность на участок. В дальнейшем это может доставить неприятности, когда будет осуществляться продажа или получение ипотеки.

Не стоит вестись на рекламный трюк по поводу недорогого квадратного метра. На первый взгляд вам может показаться, что такое решение дешевле, нежели покупать квартиру. Но это далеко не так. Общая площадь дома типа таунхауса обычно стартует со 150 квадратных метров и более. Ведь в эту цифру включаются как лестничные пролеты, так и котельная.

Подводя итог, отметим, что таунхаусы – это сравнительно новые типы современных домов в нашей стране. В статье мы подробно рассмотрели особенности таких объектов и рассказали вам о некоторых особенностях покупки нового дома. Если вы хотите стать частью современного тренда и поселиться в таунхаусе – внимательно выбирайте застройщика и досконально изучайте документацию. Только в таком случае процесс покупки пройдет гладко и без проблем.

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

• как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
• как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
• как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
• как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.

Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки

Земля под строением

Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:

• приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
• регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
• покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.

Обязательно нужно обратить внимание на статус участка земли, на котором он возведен, допустимо:

1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — надел выделяется под частные домовладения и коттеджи, но имеется вариант, когда на земле под ИЖС возможно построить и таунхаус. Это оформление каждой секции, как индивидуальный дом, что влечет за собой применение соответствующих норм. Например, отсутствие общедомового подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
2. Либо МЖС (малоэтажное жилое строительство) Является самым лучшим вариантом, поскольку он непосредственно связан с возведением на ней многоквартирного дома не выше трех надземных этажей. Если над третьим этажом окажется мансардное помещение, то это уже станет нарушением норм строительства, поскольку мансарда будет приравнена к еще одному этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сопоставить желание приобрести таунхаус и свои финансовые возможности. Когда поиск нужного варианта увенчался успехом, следует проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.

Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилой недвижимости. Понятие тайнхаус не закреплено в строительном законодательстве и это порождает некоторые заблуждения:

Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок земли. На самом деле это не так. По своему принципу возведение таунхауса можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в общую собственность всех владельцев жилой недвижимости (коллективную собственность) и принадлежит вам весьма формально. На ней вы можете разбить клумбу, но построить, например, баню не получится.
Низкая цена за квадратный метр жилья. Дело в том, что зачастую цена понижается за счет большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает, что сюда включены все лестничные пролеты и даже котельная. По факту цена окажется, конечно, ниже, чем в квартире в центре города или частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
Таунхаус можно построить на любых землях в населенном пункте. Это неверно, поскольку такое строительство возможно только на участках под МЖС и ИЖС. Если надел под таунхаус выделен под дачу, откажитесь от покупки секции в нем.
Если дом более трех надземных этажей и более десяти секций, у застройщика требуйте документ о государственной экспертизе объекта. При отсутствии, откажитесь от покупки такого жилья

Вряд ли его введут в эксплуатацию.
Вы вправе купить секцию в недостроенном доме, но обращайте внимание, какой тип договора с застройщиком оформляется. Если секция считается квартирой, то единственным вариантом будет договор долевого участия в строительстве, другие незаконны.
Уточняйте статус земельного участка под домом, и будет ли возможность оформить в собственность примыкающий к секции надел, при условии, что земля под ним относится к МЖС

Если придомовая территория будет являться общедомовой, то следует узнать, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования.

На что обратить внимание при выборе таунхауса, расскажут из этого видео

Какие есть виды таунхаусов?

Несмотря на того, что таунхаусы в России — это довольно «молодой» тип загородного жилья, у него уже есть несколько видов. Появление новых видов было обусловлено тем, что девелоперы хотели разнообразить рынок недвижимости, внести новшества и изменить его направление.

Лэйнхаусы

От англ. LaneHouse (в переводе означает «дом в переулке»). Это комплекс двух-трехэтажных домов, отличающихся друг от друга архитектурой и внутренней отделкой. Также он имеет собственный вход, небольшой участок и гараж.

Несколько лэйнхаусов образуют сеть переулков, благодаря чему получили свое название. Одним из ярким примеров таких проектов в Подмосковье является коттеджный поселок Ильинка.

Дуплексы

Это домовладение, состоящее из двух секций, соединенных одной стенкой, каждая из секций имеет отдельный вход.

Дуплекс предназначен для проживания двух семей. Предполагается, что дуплексы приобретают большие семьи, чтобы находиться совсем рядом с близкими. Однако, еще нет подтверждений этому мнению, т.к. многие дуплексы приобретают и совершенно незнакомые люди.

Дуплекс считается и разновидностью коттеджа, но в отличие от него имеет меньшую цену и маленький участок.

Твинхаусы

От англ. TwinHouse (перев. «дом-близнец»). Твинхаусы также предназначены для проживания двух семей и очень похожи на дуплексы. Поэтому не всегда можно провести четкую грань между этими двумя видами жилья.

Твинхаусы представляют собой 2 отдельных дома, соединенных общей стенкой. В качестве примера поселка с твинхаусами можно привести поселок Рождествено по Волоколамскому шоссе в 30 км. от МКАД.

Квадрохаусы

Это одно-, двух- и даже трехэтажный комплекс, состоящий из 4 секций и, как следствие, предназначенный для проживания четырех семей. Каждая их четырех секций, также как и остальные таунхаусы, имеет собственный вход, гараж и земельный участок.

Вилетты

Являются аналогом таунхаусов, но с более оригинальным архитектурным стилем. Представляет собой «маленький итальянский дворец» с арками, мансардами, террасой и земельным участком.

Бриттанхаусы

Это таунхаусы, выдержанные в строгом английском стиле. Их архитектура отличается отделкой фасада терракотовым кирпичом, что придает утонченность строению. Как правило, бриттанхаусы представлены в сегменте элитного класса.

Чем таунхаус отличается от дома?

Существенными отличиями таунхауса от индивидуального дома являются:

• наличие соседей за стенами;
• маленький участок земли возле своего жилья;
• сравнительно низкая стоимость.

В остальном это также довольно просторное жилье с несколькими уровнями. Однако, частное домовладение в большинстве своем возводится на достаточно большом собственном наделе, где можно построить баню или иные постройки. На земле возле таунхауса этого сделать нельзя.

Следует учитывать также такой момент, что любые изменения, вносимые в частный дом, например, покраска фасада, замена кровельного материала не требует согласования с соседями. Тогда как таунхаус ближе к многоквартирному жилью, где нельзя единолично решать такие вопросы.

Что лучше брать таунхаус или коттедж, расскажет архитектор в коротком видео.

Преимущества вариантов

Преимущество таунхаусов-«квартир» в первую очередь касается ипотечных продуктов.

Практически все банки имеют в своем портфеле кредиты для приобретения квартир. В некоторых случая по наиболее привлекательным условиям: первый взнос ниже, ставка меньше.

Земельный участок в этом варианте может использоваться собственником, расположенного на нем дома, по «понятиям» и договоренности с соседями и управляющей компанией жилого комплекса.

Преимущества таунхаусов-«домов» заключается в правовом статусе земельного участка. Он является собственностью покупателя по закону.

В этом случае банки не столь лояльны. Не все выдают кредиты на покупку дома. А если и выдают, то первоначальный взнос больше и ставка чуть выше (как правило на 1-1,5 процентных пункта).

С точки зрения Градостроительного Кодекса РФ такого понятия не существует. Это объект недвижимости с неким набором опций: отсутствие соседей сверху и снизу, отдельный вход в дом, возможность расположить зону отдыха на заднем дворе, свое парковочное место. С юридической точки зрения он может называться и квартирой, и домом. Из всего этого можно сделать вывод, что таунхаус это просто маркетинговый термин, во всяком случае, в нашей стране.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Дословно с английского языка таунхаус переводится «городской дом» или «дом в городе». Это малоэтажный дом европейского типа, который имеет отличительные особенности:

• несколько квартир с отдельными входами;
• общие боковые стены соседних квартир;
• общие крыши соседних квартир;
• у каждой квартиры отдельная дворовая территория.

Таунхаус — отдельно стоящий малоквартирный дом коттеджного типа с собственным двором для каждой квартиры, каждая из которых по площади больше обычной квартиры в многоэтажке и меньше частного дома. По сути, это нечто среднее по характеристикам и цене между обычной квартирой и собственным домом.

Основные особенности

Таунхаусы — новый тип жилья на российском рынке, который специалисты называют домами нового формата. Этот вариант идеально подходит для семей, не рассматривающих для проживания квартиры в многоквартирном доме и не имеющих достаточно средств для покупки собственного дома.

Таунхаус вобрал лучшее и от того, и от другого, и в результате мы имеем жилище с квартирными удобствами и загородными преимуществами.

1. Удаленность от города. Таунхаусы возведены вблизи природы, где царит свежий воздух и нет заводов и побочных эффектов от промышленных объектов (шум, плохая экология).
2. Минимум соседей. В городских домах соседи исчисляются десятками. В лучшем случае это спокойные и неконфликтные люди, в худшем — ребята с перфораторами, скандальные семьи с непослушными детьми и студенты-тусовщики. В таунхаусе соседи — слева и справа или только с одной стороны, и то — отгорожены стеной.
3. Собственный дворик. В этом смысле таунхаус объединяет круглогодичное жилье и дворовый участок, который может выполнять роль сада, огорода или места отдыха. Его можно обустроить по своему желанию: посадить урожай, декоративные растения или обустроить беседку с мангалом. Владельцы таунхауса могут не покупать дачу: она у них уже есть.
4. Развитая инфраструктура. Таунхаусы набирают популярность, и застройщики за этим следят. Чтобы желающих переехать в пригород было больше, целесообразно не только строить достойные дома, но и делать проживание в них комфортным и полноценным: выстраивать поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами, больницами, развлекательными учреждениями.

Разновидности

Таунхаусы бывают разными. Классификация строится на основе расположения секций блок-дома, от которого зависит уровень комфорта и удобства проживания.

Лайнхаус

Это дом с линейной планировкой, состоящий из сквозных секций с 2 отдельными выходами. Из одного жильцы попадают на общую территорию, из другого — в собственный дворик. Секций в лайнхаусе может быть 5–12, и все они расположены по одной прямой или ломаной линии. Жильцы крайних с обеих сторон секций имеют только по одному соседу (справа или слева), поэтому цена этих блоков выше.

Твинхаус (дуплекс)

Такой дом состоит из 2 модулей, поэтому пользуется популярностью у больших семей и близких друзей. Так, в одном блоке могут жить бабушки и дедушки, в другом — дети и родители. При этом вся семья живет в одном доме, может общаться, но у каждого есть личное пространство. С точки зрения обособленности и уединенности это самый лучший вид жилья. В остальном же дуплекс имеет такие же характеристики, как лайнхаус.

Квадрохаус

Дом из 4 секций, расположенных по углам. В центре строения расположены обычно хозяйственные помещения, а жилые же чуть отдалены к краям здания. Для квадрохаусов свойственно наличие мансард и подвалов. Планировка смежных модулей зеркальная.

Блок-квартиры представляют собой отдельно стоящие постройки или располагаются по типу ковровой застройки. Последние чаще всего строят в Европе. Каждый блок при этом отделен оградой или забором.

Квадрохаусы объединяют в целые кварталы. Благодаря этому получаются очень плотные застройки, которые чаще всего находятся в черте города.

Особенности планировок секций и квартир в таунхаусах

Каждая квартира (секция) в таунхаусе имеет 2 или 3 этажа и сблокирована с такими же домовладениями с обеих сторон, но имеет отдельный вход. Количество таких блоков в комплексе, обычно, не превышает 10.

Несмотря на наличие общих стен с соседями с обеих сторон, это почти не приносит неудобства в проживании, поскольку у каждого домовладельца есть свой отдельный вход. Плюс к каждой секции прилагается свой небольшой участок. Это главный плюс, отличающий жилье в Подмосковье от жилья в Москве, ведь в городе земля очень дорогая и почти повсеместно используется под нужды города (на нее нет частной собственности).

При строительстве таких домов используют исключительно новейшие и стойкие строительные материалы. К примеру, застройщики часто пользуются следующей схемой: фасад выполняется из клинкерного кирпича, стены из газоблоков, фундамент из монолитного кирпича.

Площадь таунхаусов может быть разной. Небольшие секции могут иметь размеры в 80-90 квадратных метров, в среднем площадь составляет — от 120 до 250 кв.м.

Внутренняя планировка таунхауса полностью соответствует всем европейским стандартам, ведь такие комплексы в России создаются, по сути, как их аналоги. Планировка секций, как правило, стандартна:

• На 1-ом этаже находятся кухня, столовая, гостиная, санузел;
• На 2-ом – спальня, детская, кабинет, санузел;
• Кроме того, перед домом есть площадка для барбекю, парковки автомобиля или собственный гараж.

Обычно количество комнат в таунхаусов — от 3 до 6. На каждом уровне есть отдельный санузел. Есть возможность перестроить гараж в еще одну жилую комнату.

Коммуникации в таунхаусах, как правило, централизованные: электроснабжение примерно по 5-7 кВт, проведены магистральное газоснабжение, отопление, водоснабжение, местная канализация.

При проектировании таунхауса дизайнеры оказывают свое пристальное внимание на планировку. Как правило, площадь секций позволяет осуществлять самые разнообразные фантазии дизайнеров, в отличие от городской квартиры

Но нужно помнить не только о дизайне, но и о функциональности. Какой бы оригинальный проект дизайнеры не создали, больше ценится тот, который комфортен, прост и уютен.

Дело в том, что дизайнеры, в погоне за необычностью, зачастую забывают об удобстве, которого, прежде всего, ищут покупатели. Поэтому есть особые требования к планировке таунхаусов, созданные исходя из желаний клиентов. Эти требования позволяют максимально сделать проживание в таунхаусе комфортным с использованием всей площади.

Например, возьмем двухэтажный таунхаус с мансардой:

• 1 этаж – это нежилые помещения. Здесь расположены холл, гостиная, кухня-столовая, гараж;
• 2 этаж – жилые помещения: спальня, детская комната, кабинет;
• Мансарда – это так называемая комната «отдыха», чаще всего здесь располагают домашний кинотеатр, бильярдный стол. А также можно организовать еще одну жилую комнату для гостей.

Разделение секции на жилые и нежилые зоны позволяет избегать лишнего шума и способствует уединению его жителей.

Что касается лестницы, то ее можно соорудить в любом месте. Если вы хотите отдельно ее выделить, как предмет интерьера, то можно организовать посреди комнаты. Если же, наоборот, хотите иметь незаметную лестницу и больше свободного пространства, то можно организовать ее ближе к стене.

Санузлы должны быть на каждом этаже, причем так, чтобы вход в них был из коридора, а не из комнаты. Ванную обычно располагают на этаже с жилыми помещениями. Кроме того, вместо гаража можно оборудовать отдельную жилую комнату.

Очень часто в поселках таунхаусов встречаются предложения площадью 175 кв. м. Как правило, это двухэтажные домовладения с земельным участком в несколько соток, могут иметь как 4, так и 6 комнат, в зависимости от индивидуальной планировки.

Встречаются и предложения площадью свыше 200 кв.м., здесь уже таунхаус может быть и трехэтажным, и двухэтажным, но с большей площадью и функциональностью.

Планировка таунхауса играет важную роль, все комнаты должны гармонировать друг с другом и максимально быть удобными.

Как подбирать участок под таунхаус?

Если вы собираетесь построить, а не купить таунхаус, следует сначала правильно подобрать участок под его строительство

При выборе участка и типа проекта постройки важно обратить внимание не только на удобство расположения участка и привлекательность ландшафта, но и на некоторые технические моменты, которые непосредственно влияют на сроки постройки и как следствие на размер бюджета

На первый взгляд, выбрать участок под строительство таунхауса – достаточно просто, однако это не так. Во-первых, такие дома не удастся построить на землях, не предназначенных под жилое строительство (напр. на землях сельхозназначения), а это значит, что придется дольше искать подходящий участок, да и стоить он будет дороже. Во-вторых, таунхаусы — в отличие от коттеджей, это многоквартирные дома, а следовательно нужно учесть массу юридических нюансов, связанных со статусом земли и обезопасить себя от рисков признания дома «самостроем» (подробно об этом мы писали здесь).

Выбирая земельный участок, многие сравнивают его стоимость с теми возможностями, которыми они располагают. Если участок земли находится в хорошем районе, большой площади, да еще и по низкой цене, то стоит задуматься над тем, нет ли на данной земле каких-либо проблем.

Основные пункты, на которые нужно обратить внимание:

экологическая обстановка вокруг земельного участка;
возможность электрификации участка;
удаленность земли от соседних участков;
насколько развита инфраструктура (то есть нужно обратить внимание на то, есть ли вблизи земельного участка школа, больница, магазин, аптека и почта);
муниципальное обслуживание;
а также возможно ли осуществление достройки дома в высоту и в ширину.

Не менее важным является размер площади земли. Участки разных размеров имеют свои недостатки и преимущества. Например, на большом участке будет очень много работы, а на маленьком – нет шансов расширить дом.

Приобретение участка. Юридические тонкости

Приобретение земельного участка – один из видов самых рискованных операций на рынке недвижимости

Важно проверить все документы, ситуацию с возможными сервитутами, долгами и обременениями предыдущего собственника. Так что, если вы собираетесь строить таунхаус своими силами, лучше нанять квалифицированного риэлтора или юриста, чтобы они тщательно проверили интересующий вас объект

Хотя, безусловно, здесь многое зависит от вашего опыта и чистоплотности продавца. Если продавец земли осуществил добросовестную подготовку к продаже участка, а также привел всю документацию в порядок, то заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре не представит из себя большой проблемы.

До приобретения земли, необходимо выяснить категорию, а так же, вид разрешенного применения участка. Сегодня наиболее ценными считаются участки, которые относится к категории земли ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Во-многом это связано с обязательствами органов местного управления, которые должны заниматься обустройством таких территорий более тщательно, выполняя нормы по социальным обязательствам и инфраструктуре.

Следует проверить, осуществлялось ли межевание участка, так как определение его границ является немаловажным фактором при покупке земли. Сам процесс приобретения участка может обладать и другими юридическими тонкостями, следовательно, лучше всего для этого нанять опытного риэлтора или юриста.

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

Проекты эконом-класса: особенности планировки

Будущих владельцев привлекает сочетание размеренной деревенской и динамичной городской жизни. Удобство таунхаусов заключается в их обособленности, возможности обладать собственным гаражом, отдельным входом с улицы и удобно зонированным внутренним пространством. Квартиры в малоэтажных комплексах обладают следующими характерными чертами:

• Вертикальность. Используются принципы вертикальной планировки, что позволяет с удобством разместить различные по функциональности помещения на двух или трех этажах.
• Дополнения. В проект может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.

Планировка первого этажа таунхауса на две семьиИсточник pinterest.com

• Особенности. Многие постройки (дуплексы) нередко проектируются как зеркальное отражение друг друга.
• Свобода перепланировки. Зачастую таунхаус приобретается на стадии «коробки». Благодаря тому, что в таких постройках согласование перепланировок проходит легко, владелец волен в выборе конфигурации и расположении тех или иных помещений. Некоторые проекты позволяют вносить более крупные изменения (например, для некоторых стилей выбирается панорамное остекление). Также разрешается свободно переносить и коммуникации (разрешение потребуется только на перенос газового оборудования).
• Внутренняя лестница. Важный элемент внутренней планировки, вокруг которого строится жилое пространство. Лестница может занять неожиданно много места (после установки лестничной конструкции площадь в 100 м2 легко сокращается до 80 м2). В связи с этим приходится искать компромисс между красотой, размерами, удобством и безопасностью лестницы, не забывая об использовании пространства под ней.

Об экскурсии по таунхаусу в следующем видео:

Комфортному таунхаусу не обойтись без прихожейИсточник pinterest.com

Разнообразие проектов таунхаусов эконом-класса

Застройщики предлагают проекты, адаптированные к условиям региона строительства, участки с подрядом и готовую недвижимость. Популярность таунхаусов объясняется не только разнообразием проектов, но и возможностью внутренней перепланировки, практически не ограниченной СНиПами. В отличие от квартир, таунхусы располагают большей площадью и более высокими потолками. Это, вместе с гибким планированием, делает возможным осуществление любого дизайнерского замысла

Чаще всего заказчики обращают внимание на проекты, включающие следующие особенности:

• Проекты таунхаусов с гаражом.
• Проекты таунхаусов на 2 семьи. Востребованный экономный вариант для семей, связанных родственными или дружескими узами. Жизнь в доме на двух хозяев достаточно обособлена, комфортна и одновременно не испорчена навязчивым общением.

О плюсах и минусах коттеджных поселков в следующем видео:

Еще несколько проектов таунхаусов смотрите в следующем видео:

Цены на проекты таунхаусов

Выбор готового проекта позволяет будущим владельцам сэкономить время и деньги. Если вы приобретаете типовой проект в строительной компании, то можете внести в него небольшие корректировки бесплатно. Средние и значительные изменения оплачиваются дополнительно. Как правило, в стоимость входит теплотехнический расчет (в соответствии с действующими нормами) и адаптация проекта.

Двухэтажный проект таунхауса на 4 семьи эконом классаИсточник domik.ua

Стоимость типовых проектов (планов и документов) таунхаусов выглядит следующим образом:

• Проект на две семьи с отдельными террасами (120-130 м2): 23,8-24,5 тыс. руб.
• Проект на две семьи с мансардой и террасой (150-160 м2): 29,8-30,7 тыс. руб.
• Проект дома на две семьи с гаражом и террасой (230-250 м2): 37,5-38,8 тыс. руб.
• Проект в современном стиле на две семьи (210-220 м2): 37,5-38,4 тыс. руб.

Заключение

Современные таунхаусы совмещают два формата недвижимости. Они позволяют пользоваться удобствами благоустроенной городской квартиры в природном окружении. Грамотно выбранный проект, участок под строительство и строительная организация сделают возможной вашу жизнь в экологически благоприятном месте, вдали от городской суеты, но с привычными городскими удобствами.

Отличие от пентхауса

Многие люди не знают, чем отличается пентхаус от таунхауса. Оба помещения достаточно просторные. Основные особенности этих двух видов зданий приведены ниже в таблице.

Сравнительные критерии	Пентхаус	Таунхаус
Определение, суть	Квартира, расположенная на верхнем этаже высотного здания.	Жилой дом из нескольких квартир, объединенных по бокам перегородкой.
Количество семей для проживания	1	Не меньше трех.
Месторасположение	Обычно возводят в центре города.	Располагаются в черте либо за городом.
Вход	Нужно войти в многоэтажный дом и подняться по лестнице либо на лифте.	В таунхаус можно попасть сразу, войдя с улицы.
Интерьер	Индивидуальный.	Индивидуальный.

Таунхаусы по стоимости более доступны, чем пентхаусы. Их цена снижена за счет прокладки общих коммуникаций. Пентхаусы стоят очень дорого из-за большой площади, красивого вида, необычного расположения.

Причины, по которым в Москве строят так мало таунхаусов

1. Высокая цена такого жилья (от 1-2 млн. долл и выше). И чем ближе к центру столицы, тем дороже. Более того, учитывая редкость и уникальность данного формата внутри МКАД, стоимость 1 кв. м. таунов получается даже выше, чем у элитных квартир;
2. Застройщикам невыгодно строить в Москве малоэтажные сблокированные дома, тем более если есть возможность построить «высотку» — и получить в итоге больше квадратных метров (т. е. больше прибыли);
3. Нехватка подходящих мест под застройку. Хорошие участки в центре давно заняты, оставшиеся стоят слишком дорого. А если строить на периферии (рядом со МКАД), такие объекты уже вступают в конкуренцию с подмосковными поселками таунхаусов и частными домами;
4. В элитном сегменте жилья преобладает недвижимость большой площади. Не исключение и московские таунхаусы (большинство из них имеют площадь более 200-250 кв. м.). В то же время, сейчас спрос у покупателей сместился на более рациональное и компактное жилье — 100-150 кв. м. Поэтому объекты с большой площадью сейчас продать очень сложно.

Немного терминологии

По определению в переводе с английского языка «townhouse» – это своего рода городской особняк. Однако в прямом смысле этого слова сказать очень трудно, потому как особнякам примечательна автономность, чего не скажешь о таунхаусах. Такой вид объектов больше относится к многоквартирным домам.

По сути, рассматриваемый вид объекта – это многоуровневые апартаменты, обладающие в основном 3-мя этажами. Таунхаус оснащается отдельным входом, автономными системами тепло- и водоснабжения. Каждый такой дом обладает небольшим участком до 5 соток максимум. Этой площади достаточно, чтобы организовать небольшую зону отдыха с альпийской горкой.

Еще одной особенностью таунхауса является то, что несколько таких апартаментов группируются в один комплекс, соединяясь между собой боковыми стенками. К каждому дому организовывается собственный подъезд и гараж. Двойные таунхаусы называются дуплексом.

Планировка таких объектов обладает вертикальным характером. Внизу обычно размещаются строения хозяйственного типа:

1. Кухня.
2. Прихожая.
3. Гостиная и так далее.

Верхние этажи больше всего используются под кабинеты, спальни. В общем можно сказать, что это пространство применяется для организации личного отдыха.

Нередки случаи, когда возводятся объекты с цокольным этажом, где обустраивается баня, бильярд или бассейн. Наверняка вы уже заметили, что такая организация дома похожа на симбиоз квартиры с коттеджем.

Главной особенностью таунхауса является компактность дома, который может расположиться хоть в центре города. Однако на постсоветском пространстве такие объекты встречаются пока лишь в загородном исполнении.